众房企调剂战略布局扎堆再进一二线城市

中新网3月25日电(房产频道 孙建永)近两日， 日光盘 、 捂盘惜售 等字眼又出现在各大媒体的地产版面，这些报导的背后，反映出房地产市场正从低迷转向复苏。不过需要注意的是，楼市复苏主要出现在部份一二线城市，大部分三四线城市仍然为库存压力所困扰。也正由于如此有房企开始调转 船头 ，将眼光再次锁定1二线等重点城市。

多重利好刺激 楼市转暖 日光盘 再现

进入3月份以来，多地楼市随着天气的转暖也逐步升温。据中国指数研究院[微博]提供的数据显示，上周重点监测的38个城市成交面积环比继续上涨。其中，一线城市环比上涨6.2%，2三线城市则环比小幅下落。

部份城市成交量普遍上涨的背后，久未露面的 日光盘 也开始见诸报端。昨天，《新京报》报道称北京某楼盘共有7栋楼取得预售许可证，总计244套房源。先期开盘的2栋楼几近售罄，而剩下的5栋楼则暂不出售。为此，业内分析称， 这类类似捂盘的做法，一方面是项目借助 日光盘 的噱头营建热销态势，另一方面也反映出项目对市场前景的信心。

同日，《经济参考报》报道，随着 救市 声音传出，广州市场也再现 日光盘 项目。经纬行研究中心监测发现，上周开盘的某房地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄。

从各地市场表现来看，开发商明显看出了市场转好的端倪，乃至在卖房动作上开始变换伎俩。这背后有哪些利好因素的支持？

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，央行[微博]二次降息、降准、放宽公积金贷款要求、以及两会中释放的积极信号等政策利好，在增强市场信心的同时，也极大刺激了刚需和改良购房需求，使其逐步从观望转向主动出手，是成交量回升的重要因素。

为高库存所困 房企目光再锁定1二线城市

值得注意的是，部分城市成交量的上涨并不能掩饰楼市整体的库存压力，尤其是三四线城市，高库存 之疾 由来已久。据国家统计局日前发布的1-2月份全国房地产开发和销售情况显示，2015年2月末，商品房待售面积为63922万平米，比去年末增加1753万平米。其中，住宅待售面积增加1493万平米。

结合中原地产研究部的统计数据，2月底，北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着，三四线城市楼市库存仍在继续扩大，城市之间分化局面日益加剧。

如此环境下，房企很难在三四线城市继续扩大，要末坚守固有地盘，要末选择逃离，进入1二线等重点城市。

此前，旭辉团体董事长林中曾在业绩发布会上表示，其公司今年销售将有95%来自一、二线城市。就在2月12日，旭辉地产联合金地、永同昌等房企摘得北京顺义新城1地块，继续深耕北京市场。

2月11日，当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区江川社区颛桥镇186-1地块，溢价率高达95.55%，这是当代置业首次以招拍挂的方式进沪拿地。为此，上海易居研究院研究员严跃进认为，当代置业代表了目前中型房企进入一线城市的区域定位，即在重点郊区选择拿地取得较为扎实的立足点。

另据《广州日报》3月12日报导，招商地产总经理贺建亚在3月10日表示，目前招商地产[微博]在一、二线城市的项目储备占比约70%，不过一线城市土地储备已相对不足，预计后续会逐步加大一线城市的土地投资力度。

看来，回归1二线城市并非某一家企业的个案。在当前楼市高库存压力下，1二线城市以优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等条件，依然具有市场优势。

曾，在限购政策出台后，很多房企选择积极拓展三四线城市，经历了三四年的发展，这些城市的产品量已严重饱和。如今，房企看好三四线城市的局面即将改变。在中原地产首席分析师张大伟看来，楼市供需不均的背景下，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，1二线城市楼市资金面将明显好转。三四线城市由于库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。