二手房公积金贷款额度是多少公积金贷款需要物业

二手房公积金贷款额度是多少 公积金贷款需要什么条件

60787 随着房价上涨，对于买房者来说这是一生当中巨大开支项目了，目前大家于对商业住房贷款，住房公积金贷款和二手房公积金贷款所困扰，那么二手房公积金贷款额度是多少，公积金贷款需要什么条件，接下来我们跟着一起来看看吧！

一、二手房公积金贷款额度是多少

1、首先我们要知道购买二手房使用公积金贷款额度是不能超过总房价百分之七十，缴纳公积金职工可以最高能贷额度为三十万元，如果夫妻双方都有缴纳公积金那么最高可以贷款额度为六十万元，则配偶方是军官按照最高贷款额度确定其贷款额度。

2、如果是夫妻双方贷款额度分别按照可贷款公式来进行计算，贷款职工月计缴公积金额贷款职工公积金缴纳比例*还贷款能力系数，(目前大概是0.45)*12*实际可贷款年限。

3、借款人配偶其中一方如果是在省级机关中心，铁路中心或者石油管理部缴纳公积金，根据其配偶住房公积金缴纳所属分中心和管理部出示贷款证明，在来确定贷款额度，如果说配偶其中一方是军官，需要出示军官证以后，贷款额度可以为规定个人贷款最高限额。

二、公积金贷款需要什么条件

1、首先需要了解借款人是否有完全民事行为能力，是否有本市或者城镇正式户口和有效居留身份，有稳定经济收入，是否信用良好，有偿还贷款本息实力。借款前有正常缴纳住房公积金并且连续缴纳半年以上，还需要能提供出购买住房有效合同和协议。

2、借款人和买房合同中购房人信息必须要一致，购买共有产权(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押书面承诺，具有不低于购买自住住房价值百分之三十以上(二手房百分之四十以上)自有资金，如果是购买商品住房，这个是需要开发商提供阶段性担保并且报备和备注相关信息和材料，然后借款人同意贷款之后需要办理个人帐户，同意把贷款承办银行将每月贷款本息直接从该帐户划收。

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