房价难降的根源是什么容易

房价难降的根源是什么

中国的房地产市场素有金九银十一说,每到9、10月份房地产市场总是呈现购销两旺的局面,估计今年也不例外。　　　　数据显示,2010年8月,上海市商品住宅成交面积为73万平方米,比上月增加了70%,已接近本轮房产调控前水平,成交均价也高达22261元/平方米,几乎创下上海房价新高。　　　　广州、深圳的楼市也呈量价齐升之势。8月,深圳一手房成交量环比增长超6成,成交均价为19240元/平方米,环比上涨5.8%;广州一手住宅成交量环比涨幅达62.3%,成交均价为12346元/平方米,环比上涨2.2%。　　　　严厉的楼市调控新政下房价不降反升,是大家都不愿看到的局面。这既让政府尴尬,也让老百姓失望,甚至连房地产开发商也觉得不好意思。较近,潘石屹和任志强这两位地产界的名嘴,都公开表示看跌下半年的房价,只不过两人对房价将跌多少还有些争议。

每天晚上只需要插上电 既然政府打压、老百姓观望、开发商看跌,那为什么楼市还会量价齐升?一则来自南京的,也许能帮我们解答其中的奥妙。　　　　据《金陵晚报》报道,南京一个2岁的女孩较近成为一栋价值400万元别墅的房主,其被媒体称为南京较小且较富房二代。报道称,女孩家里的爷爷奶奶爸爸妈妈都在垄断企业工作,但并非大富大贵,只是家庭基础比较好,拥有4套房2辆车。为小孩买房,是因为按如今通货膨胀的速度,估计等20年后,现在的钱都不值钱了。给孩子留钱不如留房。　　　　这则所涉及到的孩子是无辜的,但从背后,却折射了出中国房地产市场的四个现象。　　　　靠前,房地产的需求量比我们想象的大很多。经济学家们在计算房地产的供求关系时,总爱把家庭户数作为计算需求的基础。但通过这个例子我们可以看到,中国家庭在条件允许的情况下,不仅要置办自己住的房子,还会考虑置办儿子、孙子的房子。子又生孙、孙又生子,把这种愚公移山式的未来需求也算进来,住房需求将放大数倍。　　　　第二,在人们的心目中,购置房产是一种远比储蓄可靠的理财方式。出于对未来的通货膨胀的恐惧,在缺少有效资产保值手段的情况下,买房子成为人们对抗货币贬值的选择。尽管现在房价很高,但与10年、20年后的通胀预期相比,房子依然有巨大的投资吸引力。　　　　第三,房价的高低由富人的购买力决定。任志强说过房子是为富人盖的,不是为穷人盖的,现在看来,这话颇有道理。南京的这个家庭,只是在垄断企业工作、并非大富大贵,其尚可全款购置400万房产,那些真正大富大贵者的购买力更可想而知了。社会上的钱越向少数人集中,房价就会越高。如果这些钱还是缺乏投资途径,甚至难以见光的闲钱,那就更应该买房子了。　　　　第四,未来的空置商品房还会更多。前段时间关于6400万套空置房的争论异常热闹,许多人想不通这些空置房的成因和出处。一个拥有四房两车、非大富大贵的5口之家,尚且还能购置房产以备20年后之需,社会上有那么些空置房又有什么奇怪呢?这也许就是我们这个时代的特征。　　　　的确,人们对降房价充满着期待,但这或许已经成了个伪问题。在巨大的贫富差距背景下,对穷人而言,房价即使再降一半也无力购买;对富人而言,即使房价不降,也可以全款拿下400万别墅,更何况房价再降一点?今年上半年万科、恒大等地产公司,微降房价便让存量房一售而罄的实例,证明了这种购买力的强大。　　　　开发商们受市场需求引导,做高档住宅,追求较大利润,这是无可厚非的商业行为。当富人的钱都赚不过来时,谁还顾得上穷人呢?除非高端住宅的市场也出现饱和,开发商才会做出廉价房子来填补中低端市场,但只怕在一年5.4万亿灰色收入的支撑下,富人们总是欲壑难填。　　　　高房价,是畸形财富分配机制留下的恶果。在这种局面下,指望开发商降房价来缓解低收入人群住房难的问题,无疑是缘木求鱼。而加大楼市调控力度打压房地产,也只能缓解一时的压力。要从根本上解决问题,一方面需要尽快推进收入分配改革,缩小贫富差距;另一方面需要利用房产税等手段,抬高过多占有住房的成本。此外,还要政府多出让些土地利益、多投入些财政收入,建设保障性住房来平衡需求。　　　　清末名臣林则徐一生清廉,不置恒产,他曾写下一副对联:子孙若如我,留钱做什么?贤而多钱,则损其志;子孙不如我,留钱做什么?愚而多钱,益增其过。当今的国人,恐怕难有如此境界,更何况,谁又愿意让自己的宝贝儿孙,日后承受房奴之苦呢?