专家CPI未來芣會汏幅仩涨短期芣會汏幅回2020年

专家:5年以上唯一住房免个税

意在防止房价大幅上涨，短期成交(百科)变化将大于价格变化 “这次调控与之前的政策一脉相承，核心内容仍是强调‘抑制投机投资性需求，满足合理住房需求’。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，其中的内容，如要求地方政府公布房价控制目标，落实地方政府控房价，加大差别化信贷和税收政策等，都是此前政策的延续。 “在近期热点城市楼市出现过热苗头的情况下，再次出台调控政策，表明中央政府调控房地产市场不动摇的立场和决心。”秦虹说。 “这次政策力度明显比以前加大，要求也是按从严、从紧、从高提出的。”秦虹说，如“在房价上涨过快地方进一步提高二套房首付比例和利率(百科)”；“二手房交易的所得税严格按转让所得20%计征”；“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障(百科)范围”等。 秦虹分析，政府希望通过加大控制投机性需求，来抑制房价反弹趋势，调整(百科)目前比较强烈的房价上涨预期，防止房价大幅上涨。 秦虹预测，新政策出台后，二手房市场会出现暂时波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。刚开始，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量(百科)上升，后续随着政策落实，会出现观望，成交会下降。但短期看，成交量(百科)的变动将大于价格的变化。 符合条件者现行政策有优惠，五年以上唯一住房免征个税 调控新政策出台后，受到关注最大的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。有人认为，在热点城市这一税收可能会转嫁到购房者身上，从而增加购房成本，推高房价。尤其是改善性购房需求可能会被“误伤”。此外，也不利于二手房的流通，影响市场供应。 秦虹认为，房产转让过程的税收本该由卖方承担，会不会直接或变相转嫁给买方(百科)，主要取决于当地市场的供求关系(百科)。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。 “如果分析一下我国目前的住房市场，可以发现，大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主，且新房供应量充足，二手房市场规模较小，转嫁的风险有限。但在一线城市二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的位置优越，供给有刚性，所以就相对容易转嫁。”秦虹说。 目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人(百科)，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金(百科)形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

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