新政利好学区房畅销成都二手房量价齐涨

核心提示

素有楼市 晴雨表 之称的二手房市场在央行降准、降息、2套房贷降首付等一系列利好政策的刺激下迅速升温。就成都而言，最为直接的表现是，过去半年间，其成交量出现了明显提升的同时，二手房挂牌价格也出现上行态势。

市场现象 二手房月成交量增1倍

据成都链家经营管理部监控数据显示，6月成都市主城区(5城区含高新区)二手住宅共成交6341套，成交面积59.95万平方米，成交套数和面积环比分别下落6.36%和3.09%。同时另外一个数据值得关注，6月二手房住宅买卖价格指数为1043点，上升6点，涨幅为0.58%。

6月29日~7月5日，二手房(住宅)方面，主城区住宅共成交1523套，成交面积14.18万平方米，环比分别上升13.15%和11.79%。成交均价为8436元/平米，环比上升0.30%；其中，一环之内成交均价环比下落0.55%，一环至二环成交均价环比上升1.15%，二环至三环成交均价环比下降0.60%，3环之外成交均价环比上升0.49%。

另据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，6月全市成交商品房282万平方米，同比大涨61%。其中，中心城区成交106万平方米，同比增加53%；郊区(市)县成交176万平方米，同比增幅达66%。

查看2015年二手房交易数据可见，自从 3 30新政 出台以来，成都二手房市场已连续3个月成交量均保持在6000套以上，而此前的二手房市场月成交量平均在3000套，二手市场的复苏，可见一斑。

原因解析 新政利好 学区房畅销

从4月份开始，我们门店的成交量猛增，之前平均每个月成交2、3套住宅，现在每个月10余套。 成都链家世代锦江店置业经理唐禺冬表示，成交量加大、成交难度变小，是最显著的特点。

特别是6月，成交价格有所上涨，但客户下手速度之快令人惊叹，常常出现5天内成交的案例。 唐禺冬举了一个案例，两个月前一套世代锦江的三房价格为110万元，但现在的价格逐渐涨到120万乃至130万元，客户的抗性反而小了。

成都链家上东阳光店的置业经理王先生也告知成都商报记者，近一个月以来，很多房东对手上房源的估价更高了，或议价空间更小了，乃至出现两个购买者同时交诚意金的现象，这类现象已很久没有出现过了。

在我们和客户的交换中发现，主要是3 30新政利好，再就是6月学区房购买增多，对购房者的刺激是最大的，还有一部分原因是来自前段时间的股市利好，有很多人在见好就收后将资金撤离转入楼市。 根据成都链家市场研究经理香川的分析， 在新政中，对二手房影响最大的是营业税免征期 5改2 ，加上今年二手学区房概念的延续释放和央行一系列降准降息动作的出现等诸多因素，如国内其他城市一样，成都二手房市场环境明显改良。

这一拨二手房市场升温现象，可能会带来很多后续影响。 一资深地产中介人士称，楼市环境差时，批量关门，楼市交易量火爆时，中介门店如雨后春笋般出现。如今，在政策等因素的刺激下，市场再次升温，二手房中介市场也在历经洗牌的路上，可能未来几个月会经历重启扩张、招兵买马的局面。