戴行成交量恢复房地产库存个月内或出清容易

美6月非农就业大超预期 货币政策转向概率大增 戴行：成交量恢复 房地产库存3个月内或出清

戴德梁行料下半年内地楼市疯狂不再 　　DTZ戴德梁行22日发布的《中国住宅市场2009年上半年分析报告》指出，成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速消化。如果按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清，库存消化几近合理水平。 　　《报告》指出，成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速消化。截至2009年6月底，全国主要城市库存消化量已超过原有库存46%。如果按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化出清，库存消化几近合理水平。 　　戴德梁行认为，政策指导方向下半年将保持谨慎乐观。现阶段市场对于通胀预期的\"去货币化\"过程促使资金重回楼市，部分投资投机需求已重新浮现。但需要强调的是现阶段购房者对于价格仍处于敏感期。预计下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年的楼市持续向好将至关重要。 　　相关 　　戴德梁行：上海本土买家低吸写字楼市场回暖 　　\"在刚刚过去的第二季度，我们已经能够看见一些回暖迹象，\"昨日，国际五大行之一的戴德梁行写字楼部董事杨达表示，\"供大于求的激烈局面，短期内仍无法改变，但是，本土企业的活跃，将对市场形成支撑。\" 　　戴德梁行昨日的写字楼市场分析报告中称，上海的写字楼买卖虽不如住宅市场火爆，但近几个月的交易量，较年初增色不少。 　　据悉，目前上海写字楼市场上已经涌现不少整层成交案例。继今年3月份，陆家嘴集团买下浦项广场之后，位于上海新闸路乌镇路口的悦达黄浦河滨大厦，近日也被本地投资客以约2.19亿元的总价整栋购买。 　　\"长远来说，买楼的花费比租赁成本要低。\"杨达说。目前，市场中有意扩大写字楼投资的买家，大多是本土企业，超过八成的买家，以自用为主。其中，青睐写字楼的本土买家中，以江浙一带的企业为主，他们已入驻上海多年，有一定经济基础，希望能够在沪置业，扩大投资。 　　事实上，自2008年下半年以来，金融危机对上海写字楼市场造成了持续冲击。私人以及机构投资者的投资意愿，有所停顿，外资则降价抛售在沪高端物业。外资抛售，为本土企业进入上海写字楼市场提供了绝佳机会，目前有不少买家趁机吸纳。 　　杨达表示，\"本土企业，无需考虑汇率风险、持有周期等问题，对于回报率也没有很高的要求，只要价格合理，就可能考虑购买。\" 　　他认为，目前一些凸显的高空置率数据，并不能反映市场实际的去化情况。如南京西路CBD的空置率，只是因为有新项目推盘上市才被推升至13%。在暂无新增供应量的徐家汇、淮海路等地区，空置率依旧在低位持稳。 　　在写字楼销售市场有所起色时，租赁市场也有回暖态势。上海浦东竹园地区的优质写字楼，自去年开盘以来已租出80%的面积；浦东花木地区的一些楼盘，近期也有相当可观的看房量，意向租客大量涌现。