国泰星悦百货变空城大部分商户撤离

曾是新城店商代表的国泰百货如今光环渐失。国泰百货旗下高端品牌星悦百货仅仅开业不足半年，就面临半数商场空置的尴尬。北京商报记者昨日走访看到，商场内唯一少量不知名品牌仍在坚守，一般商业高峰时期的部份楼层客流仅是个位数。

大部分商户撤离

传统百货行业在延续萎缩，不是事迹欠佳、关店止损，就是走在转型路上。北京商报记者访问发现，星悦百货每层都有大量空铺，顶层空置最为明显，唯一New Balance、LEE等少许品牌仍在坚持，且在记者访问时柜台内并没有导购。地下一层的零售业态已经全部清空，只剩下呷哺呷哺、麦当劳、和合谷等餐饮品牌。一名顾客表示，星悦百货 店员比顾客还多 ，商场内也遍及 品牌升级中 的围挡。

一名正在清算撤柜商品的工作人员告知北京商报记者，在星悦百货设立专柜不符合品牌定位，虽然开业之初吸引了很多消费者前来购物，但热度只延续了几天，之后顾客愈来愈少，直到品牌撤离。 这里撤柜后，我们的新选择是通州万达。 北京商报记者随后致电国泰相干负责人，该人士称不了解星悦百货情况。

高不成低不就

虽然星悦百货被定位为国泰百货旗下的高端品牌，要打造成新都市中心精品购物新地标，但店内唯一Ochirly、Betu、VERO MODA等大众化品牌还算知名。从地理位置上看，星悦百货也不占优势。虽然项目紧邻通州区政府，且是高端项目北京ONE的商业配套，位于通州新华大街与新华南路交汇处，但该区域是通州新城中心主商圈核心位置，老旧居民区全部撤除，正处于新城建设早期，缺少固定消费人口。

去年底开业的通州万达广场距离星悦百货不足两公里，在万达广场儿童、餐饮、零售业态都更占据优势的情况下，星悦百货的生存空间显得越发狭窄。

坚守还是转型

星悦百货出现 空城 现象，也引发了业界对曾的新城巨头国泰百货的关注。北京商报记者访问国泰百货顺义店看到，这家商场仍然保持着一直以来的传统百货定位，但是由于折扣较大，品牌相对丰富，保持了相对稳定的客流量。国泰百货一名工作人员称，不方便泄漏商场的相干动态和营业状态，企业没有转型的计划。该人士同时表示，国泰百货没有关闭任何店面，部份店铺的营业额依然保持一定水平。

虽然国泰百货在商业设施相对贫乏的怀柔、昌平、房山、门头沟等地仍有生存空间，但北京商报记者调查发现，在商业较为发达的通州新城，国泰百货正在 变老 。近期，通州新城发展势头强劲，万达广场、京通罗斯福广场等大型商业综合体陆续开业，在业态丰富的购物中心眼前国泰百货优势不明显。

虽然国泰百货一度以折扣大、价格低作为卖点，但随着北京城市交通越来越发达，更多的新城消费者选择到城区消费。在商业新常态之下，百货商场的价格也在回归理性，国泰百货的价格优势不再。同时，消费者目前也更倾向于一站式的购物体验。

老牌百货都开始向购物中心和差异化转型，然而，国泰百货仍坚持传统百货模式，北京商业经济学会秘书长赖阳认为，并不是星悦百货影响了国泰百货的发展，而是国泰百货这个企业的经营状态在走下坡路，如果坚持下去不改变，国泰百货的路将越走越窄。

赖阳认为，消费者的需求发生了根本上的改变，消费结构转型是必然的结果，综合性一站式购物体验是今后零售业发展的必定趋势，传统百货已开始遭到冲击，星悦百货在发展模式上需要及时做出转变，否则恐怕很难在大型购物中心的竞争中突围。记者 李铎 贾紫彤）