房地产龙头强势仍在业绩目标超额完成权衡

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【建材】尽管上一年度中国房地产行业遭遇了严厉的调控政策，在2009年已赚得盆满钵满的房地产上市公司依然在2010年迎来了丰收年。继地产行业龙头老大万科披露千亿销售金额数据后，今日保利地产、金地集团再出相关业绩数据。　　　　保利地产今日公布2010年销售情况简报，公司披露2010年1至12月实现签约面积688.39万平方米，同比增长30.7%；实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%。保利地产2010年12月份实现签约面积62.21万平方米，实现签约金额90.19亿元。金地集团公布2010年年度业绩预增公告显示，公司预计2010年度净利润较2009年度增长50%左右，金地集团2009年净利润为17.76亿元。　　　　而对于房地产行业的龙头企业万科，业内人士予以惊喜的2010留给2011足够的想像空间的评价。在2010年这样一个地产调控元年，万科的销售金额达到了1082亿元，创造了行业和公司的新纪录。万科2010年业绩简报显示，2010年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额为1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%，成为全国较早的年销售额达到千亿级的住宅企业。即使面对严厉的调控政策，万科以适时的价格策略和市场定位保证了销售业绩，累计进入46个城市市场，甚至在各大一线城市频造日光盘。万科提前4年实现了其在2004年定下的千亿目标，带领中国房企走入千亿时代。在2010年底各项估值指标均达到历史低点之时，万科又掀开了一幕2020年3000亿的宏伟蓝图。　　　　与此同时，碧桂园、恒大地产等H股上市房企也释放利好。碧桂园1月7日宣布，2010年全年，集团共实现合同销售金额约329亿元人民币，合同销售建筑面积约600万平方米，同比分别增长42%及26%。恒大地产1月10日公布，公司2010年全年合约销售504.2亿元，较去年同期增长66.4%，已完成为全年400亿元合约销售目标的1.26倍，全年累计合约销售面积788.7万平方米，同比增长39.9%。　　　　然而随着大房企超额完成业绩目标，部分中小房企却在调控政策下挣扎求生，2010年数十家中小房企公布股权质押公告，业内人士表示，2011年房地产企业将出现分化。