降息加速北京楼市复苏二手房咨询量两天涨两

央行降息，北京二手房咨询量明显上涨两成。对购房人，降息意味着月供减少，属于直接收到红包。对开发商而言，降息意味着融资本钱下降，更意味着楼市有可能加速复苏。

2015年2月由于春节假期影响，北京二手房成交量在连续4个月突破万套后，再次回到万套以下。但从实际成交数据看，市场并未降温。春节假期结束后，住建委在2月25日恢复了网签，此后26日至28日北京二手房网签量均超过500套。交易活跃度迅速恢复到春节前的暖冬情况。

2月北京二手房成交均价为3.05万，与1月份的3.04万相比基本持平。将时间拉长一些来看，北京房价稳步复苏。2014年10月份成交均价在2.9万，环比9月上涨了1%。11月二手房的价格再次有轻微上涨达到了2.96万。今年1月份的北京二手房成交价格到达了3.04万，环比去年12月的3.01万再次上涨1%。

2月28日，央行宣布降息，这一利好预计将直接加速北京楼市的复苏。北京青年报记者从中介机构了解到，降息消息宣布后，购房咨询明显上涨，其中北京3月1日至2日，整体看房量相比2月同期上涨了20%。这种情况同样出现在上海、深圳等地。

降息对购房人来说，最直接的利好就是月供变少了，压力变轻了。以贷100万元30年期的房贷为例，选等额本息方式，此前5年期以上贷款利率为6.15%，所对应的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上贷款利率调剂为5.9%时，所对应月供为5931.4元。不难算出，每个月可以下降160元左右。固然，受益的不光是购房人，开发商也将直接收到红包。中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，降息对开发商来讲属于利好。从两个方面来讲，一方面是地产供应方(开发商)的负担利率减轻了；另一方面是需求方(购房者)的还款压力减轻，能够激活购房需求。

业内观点

开发商最明智的做法：促销走量

从2014年四季度开始，1二线楼市已明显企稳升温，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。虽然公布的房价指数显示房价仍然在调剂，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。 中原地产首席分析师张大伟表示。

固然，对一些谨慎的开发商来说，借着降息的利好加快去库存也是一种选择。部份业内人士认为，单靠降息没法促使楼价有大的涨幅，市场仍然是一个 以价换量 的态势，开发商最明智的做法是配合降息继续促销走量。

目前层见叠出的刺激政策，可能会让一部分购房人出现入市恐慌，担心房价再次大幅上涨，自己错过购房时机。张大伟认为，对意向购房者来讲，只要是符合以下三个条件，便可以选在3月份斟酌购房。第一是人口仍然明显增加的城市；第二是GDP涨幅仍然超过8%的城市；第三是房地产积存库存不超过15个月的城市。这三个指标基本上能够比较有力地支持房价。记者 范辉