小区业委会成立不足三成物管行业危机或波及2020年

小区业委会成立不足三成 物管行业危机或波及房屋安全

11月30日，深圳市物业管理学会2013年度学术峰会在深圳市社科院举行。

小区业委会成立不足三成

物管行业危机或波及房屋安全，市住建局已开展物管条例修改前期调研

11月30日，深圳市物业管理学会2013年度学术峰会在深圳市社科院举行。来自北京、上海、南京、广州、深圳等城市以及香港的多位知名专家学者和业界代表前来参加本次学术沙龙，就物业管理行业的现状、发展趋势、危机与变革参与了探讨和交流。

去年物管行业收入296亿元

据了解，1981年，深圳成立第一家物业管理企业——中国物业管理也起源于此。深圳市物业管理学会会长葛洪介绍，如今，中国物业管理行业已拥有7万余家企业，600余万从业者，管理面积近150亿平方米，年营业收入超过3000亿元。

据了解，目前深圳市物业管理企业达1678家，一级资质11家，一二级资质企业占16%，三级和四级企业占84%；从业人员近30万人，总共服务的在管项目有9000个（其中在管本市项目6610个），在管物业项目总面积有8.3亿平方米（本市物业项目总面积是4.1亿平方米）；去年底，物业管理行业主营业务收入296亿元，行业利润总额13亿多元。

业主组织成立率不足三成

目前，全市应该、有条件成立业主自治组织的小区或大厦，成立率30%以下。数据显示，2011年业主组织成立率达30%。部分业主组织运行不下去处于瘫痪状态，更多的是业主组织成立难。

业主组织成立难有多方面原因。一是业主大会成立门槛高；二是来自物业企业的阻力，一部分物业服务企业担心成立业主组织后，会对他们的工作形成监督压力。三是来自于既得利益者的阻力，有些个别业主在小区里擅自占用公共部位，搞违建，他们不愿意看到业主组织管他们。

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