数据打架背后暗藏利益博弈济南房价到底多少力量

这些食品已成为港剧里的特色之一。 数据打架背后暗藏利益博弈 济南房价到底多少？

“这边公布的数据说是7760元，那边公布的数据却是9115元，济南1月份平均房价到底是多少？”不少市民都有这样的疑问。了解到，由于种种原因，不同民间机构发布的同一城市的楼市调研数据，总有这样那样的出入，让购房者不知该相信哪一家。随着楼市调控日渐深入，市惩房价走向受到越来越多人关注，但该由谁来为百姓和业界提供权威的楼市数据？老百姓究竟又该何时买房卖房？带着这样的疑问，展开了调查。　　　　两个济南1月份房价数据相差1355元　　　　2月10日，一个《2011年1月中国城市房价排行榜》的帖子在上热炒，排行榜显示：济南市1月份房价为7760元，排在全国第25位。　　　　无独有偶。在近日公布的全国100个城市的全样本调查数据。数据显示：2011年1月，全国100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%。其中济南住宅均价为9115元/平方米，环比上涨1.28%，住宅较高价为23000元/平方米。该调查数据显示，与去年12月份相比，1月份济南的住宅均价有所上涨，去年12月份济南住宅均价为9000元/平方米。去年12月份济南住宅均价环比涨幅为1.68%，今年1月份环比涨幅降至1.28%。　　　　7760元？9115元？这两个济南1月份房价数据相差竟达1355元。　　　　民间机构数据“打架”已非新鲜事　　　　“民间机构数据‘打架’已非新鲜事，这才出现两个1月份房价数据，过几天济南的几家房产分析机构也会公布1月份济南房价统计数据，到时候你会感觉更乱１济南房产界人士董法文说。事实上，每个月都有一些机构会对外发布房价数据，而这些数据的来源，有的出自于政府部门，有的出自于数据研究机构，还有的甚至出自于地产企业的研究中心。　　　　董法文所言非虚。了解到，在济南有偿或无偿对外提供济南楼市调研数据的民间机构目前至少有四家，包括世联怡高、中原地产、合富辉煌等。他们提供的楼市数据也经常“打架”，以2010年12月份的济南房价数据为例，中原地产济南房地产市场月报公布的数据为：12月济南商品住宅成交均价8523元/平方米，环比上月上涨1%；世联怡高公布的数据为：市场整体均价9694元/平方米，环比上涨1.7%。两者的房价数据也相差一千多元。“统计范围不同、标准不一、资料来源各异，较终统计数据自然会有出入。”据业内人士介绍，民间调研机构统计数据不同，与各自统计的范围、统计采用的标准以及统计资料来源有着密不可分的关系。然而，各家均在数据前冠以“济南”两字，以显得权威、全面。　　　　数据背后暗藏利益博弈　　　　“7760元与9115元两个数据都不大可信。现在民间机构调查的数据多是开发商自己申报或者是中介机构自己代理楼盘的数据，开发商与中介机构现在申报数据的时候一般都有两个数据，一个是给老板看的，一个是报上去的。”一位不愿公开姓名的开发商坦言目前房产数据的水分很大。　　　　一位某房产分析机构的房产分析师说，一些公布楼市数据的民间房产分析机构都依附着商业运营如代理楼盘，在发布数据时往往各自心里盘算着“信九”，很难保证其数据是否公正、真实、全面。“譬如有的房产商业机构有意力推某些区域或某些楼盘，会特别突出相应乐观数据，而对于整体市场的状况则未必全面照实托出；相关调研的基础数据往往来自该机构各板块商业部门的上报，这里面往往会有水分，”该分析师表示，较重要的是，无论是官方的还是来自商业机构的统计，不少数据在发布时都没有全面如实说明数据采集、统计的方法，这是“数据打架乱象”的根源。　　　　购房者呼唤权威数据　　　　“这个数据说房价涨了，那个数据说房价跌了，现在到底该信谁？应不应该买房？”市民李琳发牢骚。了解到，对于准备购房的普通百姓来说，面对着各种各样的数据，可谓一头雾水。究竟是否该出手，只能靠自己主观判断。看不明白的不仅仅是购房者，就连一些地产行业分析师也连声大呼“实在看不懂”。“数据打架，在其基础之上作的分析、预测更是如盲人摸象。”一位房产分析师表示。　　　　有业内人士表示，民间机构楼市调研数据彼此有差异，民间机构与政府部门统计有出入，并非只有我市如此。因为相关数据“打架”，老百姓和业界莫衷一是，其根源在于来自官方的全面的权威统计数据缺失。他建议，国家应该加强数据发布的监管，一些对于生活有指导性意义的数据应该由政府权威机构对外统一发布。　　　　了解到，济南市除市建委每天发布签成交量数据、市统计局定期发布房价数据外，其他方面的数据并没有权威政府部门来进行实时统计和及时发布。业内人士和有关专家表示，全面权威的楼市统计数据，对业界和百姓对楼市作出理性分析具有极为重要的指导作用，相关职能部门有必要每月或者每周对相关数据及时进行统计和发布，便于稳定各方面的心理预期。