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本报讯?中指院最新数据显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点。

进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，楼市成交出现小幅回落，也减缓了房价上涨的速度。银河证券监测数据显示，5月份33个城市月度成交20.2万套，环比略降1.7%。虽然新开盘多数项目价格仍是稳中有涨，但涨幅仍在某种程度上受到制约。

相较于五月住宅市场成交有所受限，上月的土地市场却是逆势爆发，多地土地成交持续升温，一线城市尤其火爆。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比2012年同期的314.4亿元上涨了350%。伴随土地市场升温，高单价、高溢价地块频现，北京、上海等多地“地王”纪录屡被刷新。

一二线城市土地市场明显热于三四线的现象，反映出房企市场布局策略的调整。有分析人士认为，三四线城市的土地价格虽低，但市场需求小，项目的利润率也不高。而一二线城市市场热度明显提升，吸引房企重点重新回归一二线城市。此外，去年的快速去化已经导致大多数开发商在一线城市储备严重不足，故而积极入市“补仓”。

“5月成交量基本保持平稳，且从周度数据看月末有提升迹象。”银河证券分析师赵强表示，草根调研显示目前看盘的购房者仍很多，加上开发商推盘量的上升，预计6月销量将在当前热度上稳中有升。而有业内人士认为，土地市场升温促使住宅价格上涨预期继续释放。在土地价格上涨、热点城市当前供应不足的大环境下，未来房价上涨的预期依然较强。?祝乃嘉

(:newshoo)

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