迁出北京城六区可加分刺激郊区楼市

《北京市积分落户管理办法》和《北京市居住证管理办法》公开征求意见一经释放后备受关注，但在房地产业内人士看来，由于房产积分占比较小、落户难度大等因素的综合作用，新规对北京楼市格局的影响十分有限。

对楼市有多大刺激？

北京市统计局公布的数据显示，2014年末，北京市常住人口2151.6万人，比上年末增加36.8万人。毋庸置疑的是，逐年增加的常住外来人口积累成一个庞大的北漂群体。《北京2013年国民经济和社会发展统计公报》显示，2013年的北京常住外来人口数，已超过了800万。

作为具有强烈引导性的积分落户政策，房产的分值在征求意见稿中并没有想象中强烈。业内人士认为，新规将打开积分落户的大门，但在北京2020年将要把人口控制在2300万以内的目标背景之下，意味着未来通过积分落户北京的指标并不会太多。

北京市房协秘书长陈志认为，现在还处于征求意见阶段，具体的细则还没有公布，未来就算公布了，落户难度也是相当的大，可能也只有极少数的一部分人符合要求， 而这些人对于楼市的影响太有限了，可以说几乎没有。 陈志如是说。

是不是利好远郊楼市？

在此次公然征求意见的积分政策中，对北京人口疏解有创造性的引导：城区人口迁到远郊区将获得最高12分的加分。这对远郊楼市的刺激是不是会更大？

市场人士指出，目前北京楼市的远郊化愈来愈明显，近几年绝大多数新增供地集中在五六环之间及六环外，供应结构上已决定了购房区域的选择，并不会因为此项政策的出台而出现太多的变化。

有些人是不是会为了积分而离开城六区的房子？近期打算换房的张莹告诉记者： 如果我现在搬出去，那就意味着在落户之前不能搬回来，否则还要被扣分，居住品质会降低很多，而且有可能搬走了也达不到分数。在房价整体上涨的通道中，未来城六区的房价涨幅应该会比郊区快，我觉得没有必要。 她还表示，积分落户要求会很高，住房在全部积分落户中占比很小，通过搬到郊区居住就增加落户概率的可能性很小。

业内普遍看淡

此次北京市积分落户的公开意见征集并没有在业内兴起 轩然大波 。

一名不愿具名的知名房企负责人表示，虽然政策开了口，但未来真正落户的标准很严格，也会是很漫长的进程，所谓政策对楼市的刺激效应，应该是能够迅速见效或在短期内能够引发需求，但从这两方面来看，积分落户都没有实现这两点。

而在兰德咨询总裁宋延庆看来，这项新政对楼市还是有一定刺激作用的。 现在有了相对科学合理明确的落户标准，总会有一些人到达这些标准。这有益优化北京市人口结构，促使中高端人材、中高收入的人材进入北京，从而增加北京的购买力。 但他同时表示，这类影响确切很微弱，因为楼市依托炒作的年代已经过去，市场更加成熟和理性，并且积分落户是一个缓慢的进程，不会有立竿见影的效果。（记者 李捷）