荣华时期要建ITMALL颐高坦言时机不成

荣华时期要建ITMALL 颐高坦言时机不成熟

在国庆前举行的天津电脑节论坛上，荣华时期再次重申要做ITMALL，当时得到了中国电子商会负责人的赞同。“目前天津市场出现ITMALL的时机还不成熟，全国所谓的 ITMALL也基本上只停留在一个概念阶段。”对这几天天津市场开始热炒ITMALL概念的现象，昨天颐高负责人泼了1瓢冷水。 荣华提出ITMALL概念 MALL全称SHOPPINGMALL，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、调和和计划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、文娱、饮食等各种服务的一站式消费中心。MALL不但范围巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特点餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲文娱设施。 具有4万多平方米卖场的荣华时期，从今年年初开始就提出要打造天津的第一家ITMALL。其负责人告知，荣华时期将把休闲购物、IT销售、科技体验、餐饮、银行等众多功能集合到自己的卖场内，成为华北地区最大的ITMALL。 “荣华时期具有了成为ITMALL的条件，我们具有卖场、酒店、写字楼、停车场，加上我们目前已招募的商户，完全有成为ITMALL的条件。”荣华时期负责人这样表示。而荣华的这1想法也得到了科贸街和中国电子商会负责人的支持。 ITMALL的时机不成熟 对ITMALL，颐高负责人有自己不同的理解：“ITMALL是一种高级的消费模式，Mall是经济水平高度发展的附属物，就目前天津的IT消费水平来说，支持ITMALL是有困难的。”颐高负责人表示，对一般收入水平的个人来讲，价格永久是主导，从国外的情况来看，ITMALL的出现一般来说都是在消费比较成熟、平均收入水平比较高的地区出现，而目前就天津的IT消费来说，还不具有这类条件，大部分的消费者还是习惯货比三家。从目前全国的所有ITMALL来看，实际上还只停留在一个概念阶段，还没有一家成为真正意义上的MALL，原因就是大家对“一站式”购物的需求程度还远小于对价格的敏感程度。了解到，真正的MALL有三大特点，一是大，占地面积大，建筑面积 大，停车面积大。二是多，行业多，店铺多，功能多。三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。 回报问题困扰ITMALL 实际上，真正的ITMALL要出现，还必须解决一个回报问题。颐高负责人表示，如果单纯是一个住宅或商用楼的投资，由于可以在两三年里快速套现，往往可以及时归还银行贷款并有可能赚个盆满钵满，但是MALL这类购物中心却大不一样，其盈利模式不是房屋的出售，而是商铺的经营与出租。参照国外经验，购物中心实现盈亏平衡就得5年以上，要收回全部投资就得10几年乃至几十年，由于这类项目最后的收益是租金而不是出售的收益，这实际上对国内任何一个开发商来讲都是不能承受的。（消息来源：城市快报 严洪伟）