戴德梁行住宅库存量趋合理永恒

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戴德梁行发布「中国住宅市场2009年上半年分析报告」指出，截至今年六月底，全国主要城市库存去化量已超过原有库存46%。如果按今年的月均成交测算，预计未来三个月内现有库存将有可能消化，库存去化几近合理水平。 　　根据戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都、厦门十大样本城市土地市场的监测来看，上半年二线城市月均成交超出○六至○八年月均水平41%，而一线城市仅超出7%，成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速去化。 　　此外，二季度上述十大城市共成交居住用地（含居住用地的综合性用地）1970万平方米（规划建筑面积），环比一季度增长361%。居住用地占全部土地成交的比例也由一季度的20%提升至58%。可见，进入二季度以来，发展商对外扩张步伐开始提速，居住用地（含居住用地的综合性用地）又重新受到青睐。 　　报告又指出，上半年全国范围内房地产开发企业从银行系统获得的信贷资金总量已超过8000亿元（人民币，下同），相当于去年全年资金总量近八成。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出，进入二季度，大幅放量的信贷增长并未带动住宅竣工增长超预期，仅带动住宅竣工增长20%，较一季度27%的同比增速有所回落。 　　不过，受益于银行加速的信贷支持及稳步向好的住宅市场预售状况，二季度发展商购置土地及商品住宅新开工面积两项指标的下滑速度明显收窄，已由一季度的-40%和-20%恢复至-15%和-16%。说明发展商资金状况较为好转，在市场中的表现已转为积极。该行又预计，下半年央行仍将维持现有的低利率政策不变，有利于稳定刚性需求释放。