中小公司纷纷退市北京房产中介渐趋垄断

中小公司纷纷退市 北京房产中介渐趋垄断

经历了寒气袭人的2008年，北京中介行业格局已悄然生变。　　据我爱我家副总经理胡景晖估计，目前北京房屋中介的门店数量已经从最高峰的3500家锐减到2000家左右，一年间相继关闭的门店数量达1500家，占行业总数的40%以上。　　更为重要的是，伴随着顺驰不动产、千万家等相继退出二手房资金监管，北京具备二手房交易能力的中介公司已由56家锐减至28家。　　而从具有从事“存量房交易结算资金划转业务”资格的房屋中介2008年11月实际签量来看，只有链家地产、我爱我爱、中大恒基、中原地产四家超过百套。其中，链家地产以1384套的签约数量独占鳌头，比排名第二位的我爱我爱多出一倍多。　　显然，经过一年的行业洗牌，北京中介市场的垄断局面已然形成。　　行业洗牌加速　　“这段时间除了偶尔做些兼职外，其他大部分时间都闲赋在家。既然已经到年底了，索性等明年开春再找工作。”面对，苏波（化名）沉重地叹了口气。　　苏波曾在北京一家知名中介从事市场调研工作，11月底，他和同部门所有同事都收到了“部门撤销”的裁员通知。事实上，这份“通知”早已在苏波意料之中，只是来的速度比预计的要更快一些。　　“成交量的持续下滑严重影响了公司的正常运转，在我们之前，已经陆续裁掉好几拨了，好几个部门都甚至被‘连锅端’了。”苏波说。　　12月中旬，苏波回到不久前刚离职的公司办理相关手续。这个昔日客流如织的办公楼如今门可罗雀，生意寥落。　　据苏波回忆，在前几年市场火爆时，尽管公司在北京的市场占有率仅为1%左右，同中介大鳄链家地产40%以上的市场占有率差距甚大，但这也足以让公司获利颇丰，月成交量最少在两位数以上。　　然而自进入2008年以来，市场交易每况愈下。月成交量都是在个位数上徘徊，且通常不会超过5笔。　　用苏波的话说，“在最低潮的时期，公司手头上的现金甚至已经无法支撑后两个月业务运作了。”　　资金链的紧张迫使苏波所在的公司大量关闭门店，仅一年的时间，门店数量就缩减了50%左右。　　除此之外，当初颇引以为豪的资金监管也被迫退出，这意味着公司已经失去了完整从事二手房交易的能力。　　垄断苗头初显　　苏波所在公司的处境不过是全国大部分中介公司的一个缩影。市场的持续低迷令许多中介公司纷纷关闭门店，甚至退出资金监管，以收回100万元保证金来力求自保。　　北京市房地产交易管理的统计显示，截至2007年年底，北京市具备资金监管资格的中介企业为56家，而自2008年年底至今，北京已经先后有28家中介公司退出了“资金监管”。　　而即使是曾经被评为北京市一级资质的千万家、顺驰等大型中介公司也在不久前宣布退出资金监管体系。　　“今年的二手房交易量确实下降明显，不少大公司都对店面进行调整，很多小公司被清退出市场。退出资金监管和当前不少公司的资金紧张有关系。”北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强坦言。　　值得一提的是，二手房市场的冷清将原本差距较大的中介行业进一步推向了两个极端。　　2008年11月份的北京二手房签数据显示，链家地产以1384套的惊人签量独占鳌头，比排名第二位的我爱我爱多出一倍多。而签量“交白卷”的中介机构有8家，占比36%；有7家中介的签量不足10套，占比30%，两者相加后的占比超过一半，占比达到了66%。　　显然，具有从事“存量房交易结算资金划转业务”资格房屋中介，有近七成面临生存窘境。　　“由于中介行业本身就比较乱，所以购房者一般都愿意选择规模大的中介公司。现在市场行情不好，中小公司越来越难生存，大公司就更能借机扩大市场份额了。”苏波说。