北京平原三年增94万亩林海2020年

北京常营房价涨回调控前

缘起

平行于地铁1号线的地铁6号线一期(五路居至草房)将于今年底正式通车运营，作为第二条贯穿京城东西的主干线，地铁6号线是连接了金融街与CBD两个热点商圈，并穿越了众多密集居民区域，其中，常营是唯一一个新盘聚集区域，龙湖·长楹天街、常楹公元、中弘·北京像素等新盘扎堆于此，常营也因此成为北京东部的楼市热点区域。处于北京三大新兴产业集群核心位置、紧靠朝青板块、地铁6号线等一系列利好因素，使得近一段时间以来常营楼市的价格洼地即将被填平。

利好

地铁年底开通缓解朝阳北路拥堵

地铁6号线在常营设有一站，这无疑为常营地区的交通出行带来了便利。在6号线未开通时，常营地区的居民进入北京城区，多只能选择朝阳北路或朝阳路，而这两条东西向的道路是上下班高峰期经常拥堵的路段。

常营板块处于北京“十二五规划”着力发展的三大新兴产业集群的核心位置，包括朝阳区文化传媒产业走廊、金盏金融示范区和第四使馆区、通州电子商务聚集区。常营地区的发展提速近在眼前，区域潜力也备受看好。

短板

人口过于密集商业配套尚需提升

常营是北京市保障性住房和两限房小区的所在地，包括富力阳光美园、丽景园、住欣家园、畅心园、保利嘉园、北辰福第等小区。除此之外，还有已经入驻多年的商品住宅小区万象新天、苹果派等。有数据统计，目前常营的长住居民已经达到15万人。大量的人口、密集的住宅小区，让这一地区的出行与居住都显得有些拥挤，常营周边的管庄路、朝阳北路因此而经常拥堵。

目前来看，常营周边的商业配套也十分欠缺，附近缺少大型购物中心、商场，最近的一处是距离常营地铁站约1公里的欧尚大型超市。常营地区商业配套的进一步提升，恐需等到龙湖·长楹天街等新建项目的配套商业部分建成。

价格

新房均价3万二手房涨回调控前

地铁6号线即将开通一度拉高了常营地区二手房的价格，也使得在售新建商品住宅的价格更加坚挺。

目前，龙湖·长楹天街项目的起价为29000元/平方米，均价已达到30000元/平方米，算得上是区域内的高价了。其它几个在售新盘项目虽然价格低于30000元/平方米，但也达到了26000元/平方米的水平。虽然价格不菲，但近几个月以来，常营区域内楼盘屡屡创造热销奇迹。地铁6号线即将开通、CBD东扩、紧邻朝青板块、处于北京三大新兴产业集群核心位置等一系列利好因素带动下，常营地区新建商品住宅的价格强势走高。

二手房方面，目前常营地铁沿线不少房主惜售心态加剧。万象新天、苹果派等二手房的价格在22000元/平方米—24000元/平方米之间，已基本恢复到调控前的房价水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，常营沿线不仅聚集了大量的二手楼盘，一些新建楼盘也在其辐射范围之内，在轨道交通的利好作用下，楼盘���保值增值效应将非常明显。

新盘

常楹公元

常楹公元是位于常营地铁站的新盘。该项目户型丰富，首期入市产品为全精装一居至三居，一居约58平方米，卧室、客厅均朝南；两居约85平方米，客厅及主卧、次卧均朝南；小三居约95平方米，户型紧凑，南北通透；舒适三居约126平方米，格局方正，南北通透，全部为精装修户型。

项目除了住宅以外，还有商业和写字楼，配套可以满足业主的需求。

常楹公元预计今年11月开盘，均价待定，现可享2万元抵10万元优惠。虽然价格还未定，但预计低于周边在售新盘30000元/平方米的价格。小户型以及更加有竞争力的价格，使得这个项目对刚需群体更加有吸引力。

在售项目

龙湖·长楹天街

龙湖·长楹天街是地铁6号线常营站的地铁上盖项目，其近38万平方米的独立商业中心汇集了IMAX影院、永辉超市、室内冰场、主力百货等，建成后不但将填补常营地区商业设施匮乏的空缺，也将成为北京城市东部最大的购物、娱乐中心。

龙湖·长楹天街定位改善型住宅，户型主打120平方米—190平方米的三居、四居精装修房，层高3.1米，只有写字楼部分有90平方米的小户型。大户型的设计以及大型高端商业配套，使这个项目更适合改善型需求者。

中弘·北京像素

中弘·北京像素仅剩少量房源出售，其特点就在于该项目是50年产权，不限购，而且是准现房，预计2012年11月底交房。目前在售主力户型面积为50平方米开间，5.48米层高，均价26000元—28000元/平方米。

由于面积小，一套房源的总价也不高，仅在130万元左右，特别适合刚需、被限购人群购买，同时，创业群体也可以以此作为办公间，特别是文化创意企业。目前，中弘·北京像素所在区域已集聚了上千家文化创意企业。(陈静思)