上半年宜昌卖了11119套房2020年

上半年，宜昌卖了11119套房

今年4月份以来，宜昌楼市进入止跌回升的拐点。入夏以来，随着利率降低，首付降低，税收优惠，“3·30”政策落地，加上宜昌多个楼盘推出优惠政策，宜昌楼市价量齐升。多位房产专家预计，下半年宜昌楼市有望全面提速。刘茜王凌云 去年下半年开始，全国楼市进入寒冬，宜昌也不例外。据宜昌山水房地产开发有限公司营销总监严晓辉介绍，今年上半年，随着国家对房地产市场政策由“宏观调控”向“支持促进”方向的调整以及金融、税收政策对房地产市场支持力度的加大，特别是地方政府对“3·30”房产新政的贯彻落实，宜昌市房地产市场信心逐步恢复，市场逐渐回暖。 从成交数据来看，今年4月和5月商品房成交止降缓升，连续两月实现同比30%的涨幅，环比达到8%的递增率。另一组数据显示：在商品房销售上，宜昌楼市4月份以来活跃度日趋增加，前六月整体商品房销售同比增长，城区新建商品房销售125.7万平方米，销售商品房源约11119套，同比增长10.7%。销售增长明显的同时，商品房价格保持良好的稳定走势，上半年宜昌新建商品房销售均价5481元/平方米，同比微弱上涨1.3%。 受购买两年以上住房免征营业税政策的刺激，宜昌二手房市场迎来明媚的春天，上半年二手房成交整体表现同比增长，数据统计显示，月宜昌城区二手房销售面积30.6万平方米，销售总套数达到了3197套，同比增长幅度达15.5%，其中二手住房销售27.4万平方米（3008套），同比增长11.3%。“3·30”房产新政对于促进二手房流转率的提高，盘活存量房市场的效果十分明显。 以上数据说明，今年4、5月份以来，宜昌市商品房销售开始止跌回升，出现量价齐升的局面。根据最近开盘的拉斐小镇活跃的销售情况来看，该楼盘营销部经理饶敏分析，随着多重利好政策密集出台，以贷款100万元，分20年还清为例，总购房成本可以减少33924元，月供减少141元；而按自去年11月22日降息后计算，四轮降息贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。实实在在的利好政策带动宜昌楼市出现拐点。 存量减少量价齐升 90㎡-110㎡中小户型仍热销 房管局数据显示，截至6月底，宜昌城区商品房库存量为414.4万平方米，环比下降0.7%，其中商品住房库存量为241.9万平方米，环比下降0.6%。与2014年底宜昌商品住房库存量相比，上半年宜昌库存房源减少29.9万平方米，降幅11%，按照今年上半年商品房的月均销售量计算，只需约13个月的去化周期。与全国其他城市相比，这个存量已经非常有限。 湖北宇星置业发展有限公司董事长李爱军分析说，今年上半年，宜昌市房地产市场整体回暖，西陵区、伍家岗区、点军新区的增值空间较大，以园林景观为主的楼盘也十分具有投资价值。宜昌清能置业有限公司销售经理李嫱分析说，上半年，宜昌商品房销售整体稳步增长，库存得以消化，商品住房价格稳定，市场发展平稳，一方面土地供应量减少，大部分在宜昌的房地产开发商都放缓了开发节奏，导致人们的观望情绪减低，购房欲望增强，从而导致上半年宜昌市楼市量价齐升的局面。 采访时，严晓辉告诉，以山水华庭为例，上半年每个月的成交量都在50套以上，伍家片区的楼市销售较去年下半年有所回升，而价格从一期到三期也并没有出现太大差异，购房群体以刚需客户为主，90平米到110平米的中小户型仍是购买热门。随着房地产市场的回暖，下半年宜昌各大楼盘的竞争将更为激烈，伍家岗片区和中南路片区的楼盘成交量或将逐渐上涨。 宜昌佳禾营销策划公司策划总监冯地疆也认为，为了巧借楼市回暖的东风，提升销售业绩，众多楼盘持续推出了不同形式的购房促销活动，吸引了不少购房者，从今年元月份以来，已经到了入手的最好时机。 楼市迎来全面提速 约1.6万个新婚家庭要购房 据着名经济学家温元凯分析，宜昌楼市将迎来全面提速有三个支撑点：一是稳定增长的结婚人群，二是稳定的收入增长，三是迅速膨胀的外来人口。据宜昌市民政局统计，宜昌近几年结婚登记每年超过3万多对。这就意味着，宜昌每年将有3万多个家庭需要买房子，按宜昌市2014年51.6%的城市化率计算，将近有1.6万个新婚家庭要在城镇购房。 另外，据宜昌市2014年政府工作报告提的就业目标，宜昌市当年完成新增就业人数7.7万人，这些新增的就业人数（不会包括农村新增就业）。每年超过7.7万的新增就业人口，也是购房的刚需人群。据湖北统计数据显示，宜昌市是湖北首个（除省会武汉）常住人口超过户籍人口的城市，吸纳外来人口能力非常强。按照温元凯教授第二个支撑点，宜昌市2014年城镇人均可支配收入已超过2.5万元，按一家三口计算，加上今年收入预计8%的增长率，宜昌城镇家庭可支配收入今年将超过8万元。如果按每个家庭购买房90平米，每平米均价5400元，需要支付48.6万元，是家庭可支配收入的6倍。 中南财经政法大学金融学博士简兵分析说，宜昌房价收入比为6，而国际标准房价收入比为4到6之间，宜昌刚刚处于上限，在合理区间内。考虑到宜昌市正处于快速发展阶段，从收入增长的趋势看，这个收入房价比反而比较低，宜昌未来房价有很大的升值潜力。宜昌佳禾营销策划公司策划总监冯地疆、宜昌弘洋营销策划有限公司总经理刘治孝等多位房产专家预计，一方面土地供应减少，一方面刚需持续积累，下半年，众多楼盘持续推出了不同形式的购房促销活动，实实在在的优惠吸引了不少购房者的关注，最终使得宜昌楼市全面提速。

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