合富研究院下半年广州商品住宅预计新增超4

近日，合富研究院发布的《2019广州市住宅后续市场展望》报告称，广州楼市调控持续至今已有8年；尤其在经历了2017-2018年最严厉的调控措施，2019年经济延续下行的背景下，购买力受限，市场成交规模下降难以避免。

关于广州下半年楼市走向如何，合富研究院围绕下半年“宏观经济及政策”、“土地市场”、“供应总量及结构”三方面进行分析得出，下半年，房地产调整仍以维”稳“为主要方向，广州土地出让任务重，预计优质地块出让增多；商品住宅市场预计以稳价出货为主基调，但由于新增总价趋高，库存产品面积偏大，或将制约下半年广州商品住宅市场的成交规模。

此外，根据报告显示，广州商品住宅下半年全市预计新增预售超4万套，对比上半年有所增加。其中，86%的新货集中在外围，主要分布在东片的增城及黄埔（占全市共42%）。从宏观来看：房地产对稳定经济的贡献不容忽视

● 下半年广州土地出让任务重

● 近六成的地块分布在主城区

● 供应总量充裕 预计4万套新货

● 各板块分布 荔湾-广钢新城供应较多

● 产品面积与需求不匹配将制约下半年成交

● 上半年增城、黄埔、南沙成三大成交主力区域

● 下半年稳价出货为主

新格局下，

如何把握市场机会？

以下是广州各行政区域下半年市场走势分析：

来源：合富研究院