二线年轻度超一线房价直逼一线

继深圳房价暴涨、今年春节后上海多个房地产交易中心异常火爆、北京二手房交易要连夜排队之后，又有温州1楼盘开盘现千人疯抢、南京楼市破4万等令人震惊的消息陆续传出。可见，二线楼市也 燥 了起来，市场劲头赶超一线楼市。

QQ大数据显示，二线城市平均年轻指数为74。排名前五位分别为温州（年轻指数为82，位列第二）、苏州（年轻指数为81，位列第三）、东莞（年轻指数为81，位列第四）、郑州（年轻指数为80，位列第五）、武汉（年轻指数为80，位列第六），这五座城市的年轻指数均超过北上广津。可见，年轻的追梦者已经不单单将视野只局限在一线城市，更多人愿意将发展转向二线城市。

国家统计局2016年1月19日公布的全国70个大中城市12月住宅销售价格指数变化情况显示，温州商品房售价均实现月度 九连涨 。此外，中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数显示，温州、苏州、东莞3座城市的价格已过万。

另外，中原地产研究部的统计数据显示，4月份，包括万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园在内20大标杆房企，拿地金额为218.61亿，其中高达195亿为二线城市拿地，足足占了九成。整体看，标杆房企已接近全面进入二线城市阶段。易居智库研究中心总监严跃进分析，一线城市纷纭祭出楼市调控政策以后，资金溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热门二线城市的苗头，因此这些二线核心城市房价和地价的上涨势头均十分强烈。 先是一线城市，然后是周边热门2三线城市，进而是中西部城市。从需求特点看，二线城市集中了省域的大多数资源，所以背后的各类需求是比较饱满的。后续热门二线城市包括武汉、合肥、郑州、济南等会比较热。而一些非热门二线城市如沈阳、西安、长沙、石家庄等也会开始变热。部分准二线城市如徐州等区域优势在改善，也会逐步出现过热的态势。