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北京3月将迎来年内首个新房供应高峰

经过春节的传统淡季之后，3月份，北京的新房供应将迎来年内首个高峰。据亚豪机构、伟业我爱我家等多家研究机构统计，3月北京计划开盘项目将超过30个。伟业我爱我家称，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。

业内人士认为，显着增加的供应量将缓解北京持续的房价上涨压力，但最终供应量还需要看具体情况，如果只是雷声大雨点小，也无益于当前的压力。

对于购房者而言，提前入手考察待入市项目应该是当下要事。本刊部从3月五大供应热点区域，精选了多个项目，以供购房者参考，但须注意，销售价格还要以开发商开盘时公布的价格为准。

30余项目计划开盘

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，月期间，还有36个项目计划开盘，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。

据亚豪机构统计，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括金地格林格林(楼盘资料业主论坛)、顺鑫山语溪(楼盘资料)、中建国际城、顺鑫华玺瀚楟(楼盘资料)、MINI派(楼盘资料)、和成璟园(楼盘资料)6个纯新盘项目，以及包括建邦华庭(楼盘资料)、中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛)紫云庭、金第万科朗润园(楼盘资料)等在内的24个老项目后期。

虽然计划供应量不小，但绝大多数位于郊区。据伟业我爱我家的统计，3月供应中，房山区项目最多，为7个，顺义、通州各6个，大兴5个，昌平3个，朝阳、海淀、西城一共8个，仅占22.2%，而五环内的项目仅有3个，分别是远洋万和公馆(楼盘资料)、北京华侨城、四合上院(楼盘资料业主论坛)。

价格浮动明显

从3月预计入市项目的价格走势来看，依然呈现持续上升的趋势。虽然大部分项目尚未公布开盘售价，从已公布拟售价格的项目来看，已经呈现出明显趋势。

据亚豪机构统计，金第万科朗润园2012年7月首次入市时售价为25800元/平方米，而10月份二次开盘时已经涨至28000元/平方米，3月预计入市价格已经调至30000元/平方米以上。此外，中国水电云立方(楼盘资料)3月预期入市价格为17000元/平方米，但去年10月首次开盘时，均价尚为15000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目涨价有底。除此之外进入此轮调控周期以来，政府虽然着力于打压房价，但是对于地价却未曾降低预期，例如上述金第万科朗润园项目拿地楼面价不到10000元/平方米，而去年中冶取得的一宗旧宫地块楼面价高达16000元/平方米左右，还需配建一定面积的公共租赁房，土地价值被高估也给周边住宅项目的房价上浮带来动力。

观点

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

轨道交通沿线项目机不可失

首先，从宏观调控角度来看，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法，有利于楼市向着可控的方向发展；其次，从购房者角度来看，虽然项目分布相对偏远，但是近半数项目均位于轨道交通沿线，真可谓机不可失；最后，从开发企业的角度分析，近九成项目为2012年老盘的后期新推，均经历客户累积的过程，项目维持较高的去化速度应该有保障。

东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏

增加供给可缓解涨价压力

目前的房价上涨压力很大，一方面是购房者的预期向好，担心房价还会继续上涨而引发的恐慌性入市，另外一方面，供应量确实比较少，2、3月份供应的增加无疑会在一定程度上缓解房价继续上涨的压力，但是平抑的作用也很有限。整体来看，受去年上半年土地供应不足的影响，今年上半年北京房价上涨压力非常大，而下半年随着供应的增加，压力或将有所缓解。另外，我认为今年的两会不会出台更为严厉的调控措施了，有可能细化现有的调控措施，同时加强执行力度，以达到有效调节房价的目的。

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业

出台地方性微调政策可能性较大

一般来说，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程和加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好办法，不过，如果新增供应项目出现价格上涨，那么就有可能出现新的市场观望情绪。目前业内普遍预测两会将成为政策和市场走向的分水岭，未来可能出台的政策主要分为三类：第一类是固定的周期性调整的政策，包括区域指导价和普通住房的界定标准等，这类政策未来出台的可能性最大；第二类是对于此前不尽合理的力度相对较松的微调性政策，譬如二套房贷政策等；第三类是更为严厉的行政性命令，这类政策出台的可能性偏小。预计未来各地方政府依据各自情况出台微调政策可能性较大，中央统一出台更严厉调控政策的可能性较小。

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