上海二手房市场不同程度回暖

经过一段时间的政策适应期，上海二手房市场开始有不同程度的回暖。由于婚房等刚性需求占到较大比重，面积70平方米以下的小户型房源显得日益紧俏。

“最近购买婚房的客户较多，占到了客户数的四至五成，带看量也要比2、3月份增加20%~30%。”前天，上海中原幸福小镇分行经理刘虎告诉记者，近期成交的一套浦东“紫翠新行苑”的物业，面积55.56平方米，1房1厅1卫，买家就是一对即将结婚的小夫妻，他们看中小区配套设施齐全，交通也便利，最后以108万元的总价爽快成交，因为是首次购房，办理贷款的过程也十分顺利。“婚房需求客户中意的二手房，以50平方米左右1房和70平方米左右的2房居多。”

来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，5月份的上半月，该公司二手房成交套数比4月份同期增加了17%，其中，单套面积低于50平方米和面积介于50至70平方米的房源，成交量分别比4月份同期增加了10%和19%。

小户型房源成交增多的同时，供求紧张度也日益增高。“在杨浦区鞍山板块，5月份以来面积50平方米左右的小户型房源挂牌量，较年初时已减少20%~30%；而在浦东金杨板块，面积70平方米以下的小户型房源，更是持续数月一房难求。”21世纪不动产有关负责人介绍说，在浦东金杨板块，年初至今一直罕有70平方米以下的小户型房源挂牌。前不久一套面积69平方米、总价166万元的房源刚面市，就遭六七家中介同时“围堵”，并在挂出当天成交。

由于对总价较为敏感，小户型购房者的选择区域大有外移之势，一些外围板块轨道交通附近的小户型住宅显得十分吃香。如，11号线的开通缩短了嘉定与上海市中心的距离，也让嘉定的二手房楼市迅速升温，许多即将结婚的年轻人考虑在嘉定安家。“最近我接待了不少婚房客户，他们指明要1房或者小2房，总价基本控制在120万~150万元。”上海中原格林世界分行业务员小袁说。轨道交通2号线延伸段开通后，不少在2号线沿线工作的年轻人则选择在张江安家。古桐路、建中路上不少动迁房小区，目前均价在2万元/平方米左右，一房面积约为40至50平方米，二房面积一般在60至80平方米，因总价一般低于150万元，很受首次置业及婚房买家欢迎。

与此同时，新房市场上低总价的小户型房源也更为好销。据汉宇地产统计，5月份上半月，奉贤区商品住宅成交面积为7.28万平方米，占到了上海市总成交面积的两成以上，居该市各区县榜首。其主力成交楼盘分别是南桥新城板块的“恒盛湖畔豪庭”及奉城板块的“平安富邸”。其中，“平安富邸”以8000元/平方米的均价，吸引了很多本地自住客。两房房源是该项目的主力户型，凭借70万至85万元的低总价优势，月初推出即售出134套房源，居全市楼盘成交榜单前列。