房地产量价齐升建筑节能或称为楼市调控一剂力量
发布时间:2021-08-31 15:15:14
房地产量价齐升 建筑节能或称为楼市调控一剂良药
【建材】为了抑制房价过快增长,我国政府较近几年出台了一系列政策加大对房地产市场的调控力度,某种程度上取得了一定的效果。但是,2012年5月份以来,房地产出现反弹,量价齐升。那么大家要问,为什么会出现这种情况?目前政策有哪些?主要针对什么群体?只有搞清楚这些问题,才能对症下药。 笔者认为,目前我国房地产调控政策概括说主要有三类,而且主要是针对消费者或投资者,抑制过度需求。这些政策包括: 一是货币政策,例如提高购房的按揭比例、提高贷款利率等。目前,北京各商业银行执行购买首套房首付款比例不低于三成,贷款购买二套房首付款比例不低于六成,上海银行较早答应了三成首付,后来改为四成,贷款购买二套房首付款比例六成。其他地区大同小异。 二是财政税收,例如提高契税、征收房地产税,北京、上海等地的契税为3%,山西、江苏等地的契税为4%。另外,上海、重庆等地试行房产税,例如上海人均住房超过60平方米要交房产税,重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。 三是行政措施,国家于2010年10月推出房地产限购政策,包括货币政策、财政政策和行政限购,其中重点是限购二套房。
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