天津商业综合体繁荣写字楼租金涨零售业扩张2020年

天津商业地产未起步 项目应分散布局_中心

投资者的重新入市、新项目的集中放量，为津城商业地产（专题阅读）带来了前所未有的发展机遇，开始出现全面复苏迹象。

应对商业地产项目进行分区

出镜嘉宾：天宇阳光置业市场管理部总监 师家威

目前，写字楼价格倒挂，投入成本很高，市场能接受的价格却很低。虽然目前规划了很多重点商业地段，但应该对市场有清醒、理性的判断，比如说将商业地产项目分成低区、中区和高区，低区以商业为主；中区做的是自由组合的中小面积办公场所，类似于SOHO的性质；高区做精品大面积写字间。

商业地产还没真正起步

出镜嘉宾：迈驰博文董事 王东哲

其实天津的商业地产还没有真正起步，在发达国家如美国、新加坡，它的商业地产已经居民化，每一片社区都有一个小型的商业中心，满足周边可能5公里范围内的人群消费，也有一些主流的商业街，是大家在周末的时候会去逛的地方。真正好的商业需要自持；要有好的规划；要有好的品牌支持；当然还要有好的优惠条件。商业项目三年就要培养起来，否则 死掉了 再想复活基本上难上加难。

商业项目应相对分散

出镜嘉宾：金地康城投资有限公司招商策划经理 赵璞

天津的商业发展相对于其他的直辖市来讲比较缓慢，致使一些一线品牌迟迟不肯进入天津或者进入天津市场非常的谨慎。一是因为天津的消费水平偏低。另外，天津的商业相对比较集中，跟上海、北京相比，最大的差别就是商业区只有这么一个，但是对于一个成熟的城市或者城市化进程比较高的城市来说，商业应该是相对分散的，在各个片区或者每个区域有一个区域型的中心，这恰恰是天津正在努力的方向或者是发展的目标。

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