收益上升楼市降温信托公司还要不要做房地产吧

本报 夏 青

2014年1月，房地产集合计划的平均年收益率为9.63%，2月，同样的统计口径，数字升至9.67%，3月则为9.68%，而到4月17日，这个数字已经升至9.69%。这是本报根据用益信托的统计工具统计的结果。

研究员表示，各地楼市相继传出交易面积下降，销售价格下降的消息，导致房地产销售市场下滑。而房地产开发商缺钱，在银行资金面持续吃紧的背景下，作为另一重要融资渠道的房地产信托领域，也收紧对地产项目的审批，一方面放款将会谨慎，另一方面进一步提高收益率。

杭州楼市3月份就已经传出降价消息。而杭州市发布的数据显示，2014年1~2月杭州商品房销售面积111.57万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。

信息化系统将会选择寮步、石碣两个镇先行试点。市社卫办有关负责人透露 南京市统计局16日发布的一季度楼市分析报告显示：销售降、库存增、压力大。一季度，南京累计销售新建商品房177万平方米，同比下降18.4%；全市待售房面积达686万平方米，较上月增加26.4万平方米，增长4%；正在施工的商品住宅面积达3521万平方米，同比增长11.7%。

此外，广东一季度房地产交易面积为1600多万平方米，同比下降了8%。另有数据显示，首季广州一二手成交均同比下跌4成，深圳二手房交易下跌甚至达到约54%。

楼市才刚刚降温，信托公司早已感受到了丝丝凉意。

房地产信托一直以来都是信托公司的重要阵地，除规模及占比跃居信托资金投向第一，收益率也较其他投向略高。

今年以来，在房地产信托平均年收益率上升的同时，成立规模却骤减。

用益信托数据显示，今年一季度，中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，去年第四季度为997亿元。

据业内人士透露，随着房地产形势的变化，很多房地产公司都着急把钱收回来，眼下信托公司很难找到一个能够赚很多钱的项目。

值得注意的是，虽然房地产项目正面临寒风吹，安居、保障性房地产项目依然维持高收益率。

正在热销的由国民信托的一款西安“王家棚城中村改造”项目股权投资集合资金信托计划，预计收益率能达到12.5%，是近期在售产品中的收益率“状元”。

资料显示，该信托计划的全部信托资金用于西安市未央区的重点民生工程“王家棚城中村 改造项目”1、2、3 号地块的后续开发建设。

不过相比前几年的信托期的高收益，房地产信托的平均年收益率总体下降。

用益信托研究员帅国让表示，一方面是利率市场化的影响；利率市场化之后，银行息差缩小，使得银行的利润减少，而信托产品的利率是最市场化的，银行息差缩小必然对资金市场的定价产生影响，从而也必然导致信托公司的产品收益减少。另一方面是“泛资管”竞争的影响，信托的融资成本更高，获利下降。