全球房地产投资资金减少牛

全球房地产投资资金减少

晨报讯 昨天，DTZ戴德梁行研究部针对 全球房地产资金状况发表报告指出，2012年投向房地产市场的投资金额预期为3160亿美元，较此前估算的投资金额下跌4%。这是自从2009年年底以来，房地产市场的投资金额首次没有出现预期的增长，主要原因是基金较难筹集新资金，转而调动现有资金以作投资用途。

调查显示，各地区中唯一取得新筹集资金上升的是美洲，较上一次统计时增加3%，至1140亿美元；反观亚太区的新筹得资金则较上次统计时跌12%，至910亿美元，欧洲亦跌3%，至1110亿美元。报告发现，投资于单一国家的基金首次占各类基金的大多数，为52%，而2009年这类基金占整体的比率只是30%，这项转变反映了在经济风险增加时，投资者倾向投资他们熟悉的市场。

存在用得多补得多的现象 此外，大部分投资者均选择多个类型的物业为投资目标，这类投资占整体房地产投资金额达到80%，这表明投资者着重能够在不同类型物业的投资中灵活调动资金。至于专注单一物业类型的基金方面，其最青睐的物业类型是商铺，投资商铺的基金占总数35%，其次是工业类物业。展望将来，报告分析显示未来亚太区、欧洲及美洲三大地区的房地产投资金额中，非本土资金的比重都会增加，表示明年有机会出现更多跨地区的物业投资买卖。尤其是亚洲市场，因为商业物业价格较理想，预计会吸引更多基金调动现有资金进行投资。

DTZ戴德梁行全球研究部主管 HansVrensen指出：虽然房地产对比许多其他的资产具有更高的投资价值，但近期市场的不明朗

，将在未来一段日子影响新资金的筹集。如果经济持续没有起色，预期随着企业推迟上市计划、房地产基金较难吸引新的投资时，投向全球房地产市场的资金就会减少。( 刘畅)