重庆房价降幅居全國第三各种户型都茬下降2020年

发布时间：2020-02-01 04:52:13

重庆房交会昨收官 4天卖房11275套(组图)

市民在春季房交会现场选购房产首席钟志兵摄市民精挑房屋首席钟志兵摄

昨日，2015春季房交会正式收官。来自市国土房管局的消息称，截至19日下午5:00，本次房地产展示交易会共成交各类房屋11275套，建筑面积91.09万平方米，成交金额58.65亿元。

高层建面均价

6310元/平方米

据统计，本次房交会上，四天共计成交各类房屋11275套，与去年春交会相比增加284.9%，建筑面积91.09万平方米，增加255.5%，成交金额58.65亿元，增加223.3%。

在成交房屋中，商品住房成交3467套，与去年春交会相比增加122.5%，建筑面积33.25万平方米，增加112.6%。

其中高层商品住房成交2940套，建筑面积26.06万平方米，建面均价6310元/平方米；高档低密度住房成交124套，建筑面积2.43万平方米，建面均价9677元/平方米；多层花园洋房成交275套，建筑面积3.66万平方米，建面均价7815元/平方米；装修房成交128套，建筑面积1.10万平方米，建面均价7872元/平方米。

在成交房屋中，商品非住宅成交建筑面积29.98万平方米，与去年春交会相比增加598.1%，成交金额23.30亿元，增加461.2%。

二手房成交金额

8.64亿元

在成交房屋中，二手住房成交2277套，与去年春交会相比增加298.1%，建筑面积20.75万平方米，增加316.4%，成交金额8.64亿元，增加305.2%。

二手非住宅863套，与去年春交会相比增加1207.6%，建筑面积6.95万平方米，增加1657.6%，成交金额4.14亿元，增加1841.6%。

观察

刚需带动核心区率先回暖

种种迹象表明，在多项利好政策下，重庆楼市逐渐回暖。

楼市新政这剂“猛药”到底有多厉害？重庆楼市是否还会继续保持这种势头？现在是不是出手买房的好时机？接下来走势如何？

作为春季房屋集中交易的展示会，风向标意义不言而喻。就上述问题采访了购房者、开发商、房产中介和分析人士。

开发商加大推盘力度

本次房交会上，多名业内人士在接受采访时谈到，从三月份开始，重庆楼市就表现不俗。“3·30”新政发布后的半个多月来，楼盘的到访量和成交量有着明显提升，在此次春交会期间更是集中爆发。

九龙坡区一家开发商表示，新政出台后，到访量和成交量均上涨了50%，房交会期间，每天接待的客户在200组以上，是平时的5倍。同样位于主城区北滨路的一家开发商称，“3·30”新政出台后，4月份还紧急加推了两个高层项目，半个月以来，销量都超过40%。

随着人气的恢复，开发商也加大了推盘力度。据不完全统计，本月底之前，有将近20家楼盘选择开盘入市。“预计主城楼市将会出现一波明显的成交高峰。”重庆中原地产总经理肖仁启分析称，根据历史经验，楼市回暖大多是由核心区开始带动的。例如，月初的紫御江山和鲁能星城，去化率都达到了60%左右，房交会前开盘的金融街融景城甚至出现了“日光”。而这些楼盘推出的大多是针对刚需或者改需的房源，由于直接受到楼市新政的影响，客户认购意愿强烈。

市内一家房地产研究院的负责人认为，这次从中央到地方的楼市政策，短期内起到一定的刺激作用，对于房地产企业来说，处于主城区内的项目率先回暖。而购房者则开始恢复对楼市的信心。

观望人群有望加速入市

房企总想卖个好价位，购房者总想买个好价位，“3·30”新政后的楼市，让不少购房者陷入纠结：现在是出手买房的好时机吗？

来自南岸区的徐先生已经拥有一套住房，受新政影响，在房交会期间又订购了一套新房。“新政提到二套房的首付款下降至40%，对我来说，影响是正面的。”徐先生表示，从目前的市场情况来看，房价没有太大波动。

像徐先生有一样想法的购房者不在少数。销量的上涨，房价究竟会如何变化？有业内人士表示，从“3·30”新政后，就已经有开发商着手制定定价策略，但从房交会期间的情况来看，开发商采取的策略相对保守，并没有减少特价房以及优惠等相关活动。也就是说，销量的上涨，并未拉起房价上扬。

昨日，市国土房管局市场处处长文星亦分析称，从过去4天的成交情况来看，买卖双方的交易信心在加强，但价格趋于平稳。

“新政实际上是给有能力买房的家庭降低了购房门槛。”业内人士认为，当前出台的刺激政策主要针对改善型需求，二季度楼市还会延续这种势头。

“五、六月份应该是一个关键时期。”上述研究院负责人预计，五、六月份市场反应从总量上来说还会有抢眼的表现。对于二季度的房地产市场走势，业内人士预计，在政策的频繁刺激之下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。