戴行未来半年楼价波幅权衡

戴行：未来半年楼价波幅5%

只有解决了它我才能终于睡上一次好觉了。 林启健、实习邱嘉茵报道：国际物业顾问DTZ戴德梁行指，虽然上月住宅交投量为3884宗，是自90年代以来的较低纪录，但楼市基调较97年为佳，料明年上半年楼价有5%的波幅，下半年要视乎失业率回升情况而定。 　　戴德梁行指，受到环球经济衰退所影响，住宅交投量由9月起持续下跌。11月为3884宗，较10月份跌37.2%，按年下跌78.8%。上月数字不单低於03年5月「沙士」袭港5177宗，更是自楼市於90年代起飞以来的较低纪录。 　　下半年交投料跌2成 　　戴德梁行表示，近期部分新盘销售成绩颇佳，而且部分银行推出一手市场的按揭优惠，吸引买家入市，故料本月的成交宗数可回升至约5000宗。该行预期，下半年交投量约为3.82万宗，全年住宅交投量约为11.48万宗，按年跌22.4%。 　　戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，目前楼市与97年金融风暴后的楼市相比，楼价均下跌，但基调较97年稳固。他指出，首先是97年部分大屋苑超过30%属投机炒卖，但现时投机炒卖比例回落至5%至10%。 　　玩具大王料楼价再跌2成 　　陶汝鸿预期，明年上半年楼价有5%的波幅，交投量回升，每月可达至7000宗，但下半年则要视乎经济环境和失业率回升而定，全年交投量可达至8万至9万宗。 　　另外，有「玩具大王」之称的旭日集团主席蔡志明一改过往楼市大好友的口吻，表示虽然现时楼价已由高位下调20%至30%，但他估计，楼价明年会再跌20%，至明年中方会见底，目前未是入市的适当时机。他续指，待楼市再跌时才会再次入货，至於扫货量则要视乎银行支持多少，若银行「放水多，就买多些」。