房地产项目涌现产交所廉价抛售接盘者众权衡

我们必须犁田 。他手把手示范 房地产项目涌现产交所 廉价抛售接盘者众

近期，在各地产权交易所，房地产项目抛售迹象明显，尤其是挂牌价低廉的优质资产，竞价激烈。 　　总体而言，产交所在房地产行业整合中，扮演的主要还是国资系统企业资产整合过程中，国有企业出于业务梳理进行的房地产资产剥离整合平台的角色，“产交所资产出现这种新情况，与整个房地产行业调整整合是分不开的，产交所以往仅是国有资产挂牌转让走过场场所的情形，悄然转变。”一位近期开始关注产交所的浙江开发商负责人坦言，“值得去淘一淘。” 　　“项目昨天已经成功交易了，这么便宜的项目，当然不愁没人接盘。”6月3日，当查阅日前颇受市场关注的上海宝山新天地荻泾花园工程挂牌项目时，上海联合产权交易所的受托经纪人透露。 　　该项目吸引眼球的，首先是其相对低廉的挂牌价格，其次它是在产交所难得一见的大型住宅在建工程及后续项目资产，比产交所常见的现成房地产非住宅物业挂牌项目更能吸引投资者的兴趣。 　　出让方上海新天地置业发展有限公司通过项目公司股权挂牌的方式，将该项目二期在建工程及后续开发用地转让。标的公司总资产约6.38亿元，其中总负债1.77亿元，所有者权益为4.61亿元，全部股权挂牌价格4.61亿元，加上另有土地使用权抵押的银行长期借款约1.78亿元，实际价约6.39亿元。 　　“按这样的价格测算，该项目转让的土地楼板价低于4000元/平方米，在这个板块，仅从价格看，相当便宜。”有业内人士分析。项目周边在售多层公寓住宅目前为8500元／平方米－9500元／平方米，联体别墅超过15000元／平方米。 　　据本报掌握的情况，近期产权交易市场的房地产项目抢手货，新天地荻泾花园工程并非个案。酒店资产，一直是在产交所露面的房地产资产的主力之一。今年，酒店资产的成交也出现了爆发态势。 　　本报从上海联合产权交易所了解到，5月初，该产交所的一项酒店项目甚至出现了多达63轮的电子竞价，较终竞价至2.57亿元成交，比挂牌价高出51.18%。 　　更具戏剧性的是，该项目为中国石油化工集团下属公司持有的杭州新金山大酒店100%股权，此次是第三次挂牌，去年年底靠前次2.26亿元挂牌和今年3月初第二次1.7亿元挂牌，均未能成功交易，第三次1.7亿元再次挂牌，较终5个意向受让方激烈争夺，以2.56亿元成交。 　　据上海产交所数据，今年酒店业的产权交易升温明显。截至5月，酒店旅游行业共计成交11宗，成交金额7.72亿元，与上年同期相比增长100.09%。其中有一宗交易标的是上海某酒店管理有限公司100%股权，出让方是一家中央企业，该宗标的被上海一家租赁股份有限公司收购，成交金额8000万元；另一宗交易标的是上海某饭店45%产权，出让方是上海某国有控股的酒店发展股份有限公司，该标的被一家私营的投资控股有限公司收购，成交金额1.2亿元。 　　“相信随着更多优质的资产通过产交所挂牌并成交，房地产类资产在产交所的规模有望进一步扩大，尤其是整个房地产行业正在深入调整背景下。”上海某产权经纪公司的资深人士向表示，“产交所房地产的好东西会越来越多。” 　　行业整合催热产权交易 　　随着楼市回暖，产权市场的房地产类资产交投亦开始活跃。4月7日至10日一周，上海产交所房地产业成交金额高达13.8亿元。