好端端的影院怎样烂尾了沦为地产商打工仔中

好端端的影院怎样“烂尾”了：沦为地产商“打工仔”_中心

去年，北京电影票房突破18亿元，影院总数突破150家，银幕数突破820块。不过，就在京城影院建设高歌猛进的同时，一些影院的生存状态却其实不乐观。这些影院或是刚刚开业不久就黯然关停，或是因为种种原因迟迟没法开业。类似这样的 烂尾影院 现象，暴露出的是埋伏在影院建设热潮背后的隐忧。

案例1

样本名称：保利国际影城

启动时间：2010年10月

烂尾缘由：地产纠纷致使影城难以开业

从东直门地铁站出来，迎面是一座浅棕色的商业购物中心，名为 国盛时尚 。购物中心大门紧闭，里面的电梯也覆满灰尘，只有两名保安在看守。顶楼临街的位置，可以看到1张保利国际影城的巨幅海报。这家影院正位于国盛时尚的顶层，论范围可谓北京最大影院之一。为难的是，这家影院签约已三年有余，但至今仍没有开业的迹象。

2010年10月，保利影业宣布与国浩中国地产公司合作，入驻可谓东直门关键主体建筑的国盛时尚。当时，京城影院刚刚兴起 跑马圈地 ，国盛时尚曾是各大院线剧烈争抢的目标。 我们出到了一年800万元的租金，但没有谈下来，由于保利出了1000万元的价格。 据原新影联院线董事长刘洪鹏回想，这是当时全国最贵的影城租金价格，简直是在抢地盘。

保利高价拿下该项目后，准备在此投资建设1座五星级影城。按照其签约时公布的计划，该影城范围预计到达7000平方米，共有9个放映厅，1500个座位。尔后，保利影业很快便开始为这座影院宣扬造势，影院的内部装修也早已完成，但开业时间却遥遥无期。

在电影业内流传的说法是，国盛时尚复杂的产权纠纷，拖累了保利国际影城。 国盛时尚商业项目的产权混乱，发生股权纠纷，导致全部商业体没法开业，保利影城也受牵连，变成了烂尾项目。 一名院线人士泄漏说。

东直门这个位置很重要，我们比较想拿到这个项目，加上东四十条的保利剧院，想构成保利文化商业中心。 保利影业发言人刘建峰表示，保利国际影城的租金没有外界传的那末夸大，但迟迟不能开业，确实是遭到房地产商的影响。她认为，影院投资建设有着不可预控的市场风险，保利能承受前期投入的损失，并且希望将来能保住东直门这块阵地。

不过，类似这样地产商掐架，影院随着遭殃的情况，保利并不是孤例。院线人士透露，这两年影院建设过火，一些院线没有调查清楚就急于上马，结果却堕入泥潭。

案例2

样本名称：万达影城望京店

开业时间：2011年5月

烂尾缘由：竞争过于剧烈导致经营不善

与东直门国盛时尚类似，位于望京西路的NOVO商场也是铁将军把门，整幢大楼处于停业状态，万达影城望京店就位于该商场的6层。据附近居民说，这家影院曾于2011年5月开业，当时内部设施比较高端，但到了2012年底，影院关门停业，一年多来也没能重新开张，成了如今的 烂尾影院 。

作为商业地产大鳄的万达，在北京共有4家影城，唯独望京店没有落在其自己的商业体内。据业内人士分析，当时万达急匆匆地把影院落在这里，就是为了抢占望京这块市场。不过，NOVO商场的地理位置其实不占优，周围居民也其实不密集，万达影城在这里开业后，票房一直不好。有数据显示，这家影院开业10个多月的票房收入唯一500万元，而京城其他三家万达影城的同期最低票房则超过3000多万元。经营不善，是该影城关停的重要缘由。

望京地区的影城过于密集，早已出现过度饱和的迹象。据统计，望京于2006年底开始出现一家星美影城，由于没有竞争，票房表现也非常好。2010年以后，新影联 华谊兄弟影城开业，紧接着万达影城望京店、保利万和影城也相继开业。4家影院瓜分当地30万左右的人口，竞争态势自然剧烈。万达影城走高端线路，坐位数量相对较少，自然更难生存。

不过，万达的教训仿佛并没有对后来者产生警示作用。不久前，大地望京新天地店正式开业，当地还有一家影城也在紧锣密鼓准备中。谈及落户此地的缘由，大地院线市场部人员康洪涛表示， 望京地区的影院肯定过于密集，但北京是首都，我们在北京必须有几家影院。

事实上，各大院线 攻陷望京 ，不过是其不惜代价 跑马圈地 的一个缩影，在业内人士看来，北京主城区的影院数量也已到达饱和状态。比如王府井、东单一带，附近就有五家影院在经营，这里的竞争也很剧烈。

教训

影院沦为地产商 打工仔

曾几何时，影院经营被视为 零风险 的好买卖，如今却成了 高风险 的难生意。在业内人士看来，究其缘由，还是影院投资过热所导致的。

七八年前是房地产开发商找影院，现在是十几家影院来竞标，租金水长船高。 博纳影业市场部经理金波感慨说，2005年星美公司创办世纪金源影院时，享受的是 零保底租金 的待遇，2010年博纳影业新建一家影院，却花了上千万元租金。

影院的建设，总是和大型商业地产项目捆绑在一起，随着京城可用于这一方面的土地愈来愈少，每当一个商业地产项目冒出，各大院线为了争抢地盘，纷纭报出高价。康洪涛泄漏说，这两年，影院向房产商支付的租金愈来愈高，一般会每一年递增10%，乃至是20%。

随着租金上涨，影院投资本钱也急剧增大。目前，新建影院平均每个座位投资为1.5万元至2万元，建一家具有上千座位的影院，最少要花2000万元，虽然电影票房在延续高涨，但新影院要想实现盈利却愈来愈难。 七八年前，新开一家影院，三年就可收回本钱；三四年前，五六年能收回本钱；现在，十年能收回本钱的项目，就已很不错了。 刘洪鹏坦言。

在刘洪鹏看来，影院建设门槛其实不高，而盯上这1领域的行业外热钱又太多，才致使非理性竞争不断恶化。他特别提到，万达、华谊兄弟、博纳等电影制作公司，为了多放映自家公司的电影，出于完善产业链的角度推敲，纷纭开设自家的院线，即便影院投资本钱高一些，他们也愿意抢着去建，无形中又抬高了建设本钱，有不正当竞争之嫌。

疯涨的租金和经营成本，已使一些新影院经营不佳，乃至沦为地产商的 打工仔 。刘建峰认为，这些影院再支持两三年，就有可能选择转型，到那时候，影院行业才会变得更加专业、理性。康洪涛则表示，北京城区已缺少市场空白点，他所属的大地院线今后将重点到远郊区县建设影院，但也不过是找地方 填空 ，不会再盲目扎堆儿建设。