房地产高增长时代已经过去容易

房地产高增长时代已经过去

【建材】在审计署刚公布10.7万亿的地方债还不到10天，央行就宣布加息0.25个百分点。　　　　加息的目的、地方债的风险以及房地产市场的走势如何观察？著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠认为，此轮加息的目的，是政府希望给民众一个预期，就是政府对通胀是在乎的。　　　　有投行认为该次加息后，下半年将不会有加息机会，谢国忠则表示，下半年至少应该会有2到3次的加息空间。　　　　对于地方债的风险，谢国忠称，地方政府若还不了债，中央政府一定会负责的，中央可以发债来偿还。　　　　谢国忠还认为，下一个10年中国房地产市场的高增长时代已经过去了，等到泡沫调整后，行业会出现大幅度的整合。2万多家房地产企业，有几家能存活下来呢？　　　　对房地产市场持看空观点的谢国忠，被大炮任志强抨击为乌鸦嘴，房价不可能下跌。而谢国忠坦言，对于外界的议论，自己无所谓，所有的观点都写得清清楚楚、有论有据。　　　　以下为观点地产新媒体对谢国忠先生的采访实录：　　　　观点地产新媒体：央行宣布，从7月7日起加息0.25个百分点，对于此次加息，您是如何看待的？　　　　谢国忠：加息是因为目前通胀预期很高，政府希望老百姓不要产生恐慌，央行是做思想工作，表明政府对通胀是在乎的。　　　　观点地产新媒体：6月份的通CPI，很多机构预测将超过6%以上，您的预测呢？　　　　谢国忠：数字在中国，老百姓是不信任的，所以说了也没意思，因为央行也没有调查民众对物价是怎么看。政府公布的数字是不管用的，民众也是不信任的。　　　　观点地产新媒体：部分投行认为，这一次加息后下半年将不会有加息空间，您对此是怎么看？　　　　谢国忠：它们每次都是这么说的，前几次也是这样说的，但我认为下半年应该至少有2到3次加息空间。　　　　观点地产新媒体：央行之前更多的是采取数量型金融工具，很少使用价格型的加息手段，而这样的调控手段也一直备受质疑，您觉得为什么呢？　　　　谢国忠：主要是因为中国的负债影响地方政府和国有企业，地方政府、国企为了不增加它们负债的成本，所以反对加息。　　　　事实是，政府控制利息和货币供应量是不可能的，它控制了货币供应量又控制利息，会引起民间的利息大幅上升。　　　　所以，利息是不可能控制的，不加息只是对地方政府和国企有利，而对于民间经济受到的压力比较大。　　　　其实，利息还是涨的，只是不在银行那边，加不加息就是一个储蓄者和放贷者之间的利益平衡。　　　　观点地产新媒体：审计署公布地方债有10.7万亿，而穆迪认为，地方债被低估了3.5万亿，这么庞大的负债，您觉得风险大吗？　　　　谢国忠：一些县级单位可能是还不了债的，因为它以前这些钱是靠出售土地获得的，但现在的三线城市，土地是不值钱的，原来土地价值高，也是因为炒作引起的。　　　　中央还是有财富的，地方政府不还钱，中央一定会负责的。中央政府可以发债来还旧债，这是早晚要处理的事。　　　　观点地产新媒体：中国未来5年要建3600万套保障房，今年有1000万套的任务，都需要庞大的资金，您怎么看？

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