买房贷款途径很重要覆盖

小桂分文未还。保琼每月都把夫妻俩的退休工资拿来还钱 买房：贷款途径很重要

从2007年开始，我国房价扶摇直上导致多数人都得选择贷款买房。面对扑朔迷离的楼市，人们不仅需要忍受高房价的剥削，而且还得承受选择贷款途径的双重折磨。

贷款买房走到路岔口

王先生是一家证券公司的职业经理人，现在已到天命之年，眼看着儿子越来越大，就想着趁着有能力为儿子的将来作一下打算，为儿子买一套房子，以备结婚使用。

经过货比三家，多方咨询，王先生最终看上了凤凰城的一套三居室，户型不错，环境优美，价格为50万。王先生仔细盘算了一下，自己的积蓄加上从朋友处筹措来的钱一共才20万，也就是说，他还需要贷款30万。

此时，王先生有两个选择，他既可以直接选择用银行贷款，也可以选择公积金。众所周知，公积金要比银行贷款利率低一些，但是到底低多少呢？公积金贷款那漫漫流程图到底值不值得自己如此付出呢？

贷款选哪家？用数字说话

为了确定哪一个方案更加省钱，王先生认真计算了一番：

条件：贷款30万，贷款年限为10年，公积金贷款年利率为4.50%（月利率为3.75），商业贷款年利率为6.60%（月利率为5.54），由于王先生收入比较稳定所以准备采用等额本息还款法进行还贷。（注：等额本息还款法每月还款金额的计算公式为：每月还款金额=［贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数］［（1＋月利率）＾还款月数－1］）

公积金贷款

每月还款额=［.75（1＋3.75）＾120］［（1＋3.75）＾120－1］3109

还款总额=每月还款额*120=3109*120=373080

利息总额=还款总额-本金=73080

银行贷款

每月还款额=［

.5（1＋5.5）＾120］［（1＋5.5）＾120－1］3421

还款总额=每月还款额*120=3421*120=410520

利息总额=还款总额-本金=110520

由此可见，王先生如果采用公积金贷款，10年间其利息总额为73080元，而如果采用商业银行贷款，利息总额则为110520元。相比之下，公积金贷款比商业银行贷款节省了将近4万。

同样的贷款30万，但是由于采取了不同的获贷途径就产生了截然不同的结果。因此，希望大家能够举一反三，触类旁通，在处理自己的贷款问题时，多做思考，择其利者从之。