1月猪价启动震荡调整上涨动力还需强劲冲刺2020年

1月烟台卖房2781套量价齐跌 2月转淡2项目开盘

1月烟台共卖房2781套，成交均价6970元/平米，量价齐跌，但较2014年1月已有较大好转，成交量上涨30%。进入2月，楼市进入真正的淡季，预计仅有2个项目开盘。

据同策咨询监控数据显示，1月烟台楼市成交2781套，环比下降25.2%，同比上涨30%，市场成交面较2014年同期已有较大好转。成交均价6970元/平，环比12月下滑7.3%，同比去年下滑8%。多个刚需项目补签及年末特价项目成交占比提升，导致全市成交均价结构性下滑。随着楼市春节淡季的来临，市场关注度跌落，供求比也呈现下滑趋势。

由于年末楼市进入了休整期，1月份的推盘项目出现明显减少，入市项目分别为翡翠明珠、上居和园、嵛景华城、福地尚苑，开盘项目有祥隆万象城、金地格林世界。2月份受农历春节的影响，预计仅福山区福海桐源、莱山区天籁中园两个项目有推盘活动。

房企在年前推盘的动力不足，销售重点已转向年末促销去库存。1月烟台成交量受临近年末推盘项目少的影响，出现了大幅下滑。成交主要来自部分年末集中补签的项目，如：万光中央公园、柏林春天、颐景园、容大东海岸、龙湖葡醍海湾等。其次，部分年末特价促销的项目集中签，如：澎湖山庄、蜜橙等。

六区成交方面，仅开发区环比小幅上涨，其余五区均环比出现下滑。开发区成交681套第一，福山区成交629套第二，芝罘区成交597套第三，莱山区成交419套第四，高新区成交248套第五，牟平区成交207套第六。

对于已经到来的2月楼市，同策咨询市场分析师王艺澎表示，2月将进入春节休整期，但整体市场预期有望延续新政后的积极态势，市场需求有望在春节淡季过后逐步平稳释放。

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