辽宁沈阳首次发布城区住房租金参考价

日前，沈阳市房产局在 沈阳市住宅租赁交易服务平台 上，首次公布城区住房租金参考价。发布范围包括三环之内主城区，包括和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区。按照租金和地域经济的相似性，共划分68个租金参考价区域，234个热门住宅小区。

目前发布的住房租金参考价，是以市场租金价格为依据，以市场交易数据为基础，通过测算不同地段、不同类型出租房屋的阶段性租金，反映了沈阳市住宅租赁市场的平均租金水平，也就是住宅租金的均质状态。由于暂未斟酌房屋的朝向、装修、小区内及周边环境、交通条件等具体因素，因此，此次发布价格与实际租金也许存在差距。

本次房屋租金表现形式主要是楼盘价，即以单体建筑、居住小区为单位测定的租金。住房租金参考价以建筑面积计算，并以房屋租金单价元/月/平方米为单位。住房分为楼梯楼和电梯楼，楼梯楼中又细分为1室、两室、3室及以上。各小区中如果某项价格显示 -- 字样，表示缺少此类出租情势或交易数据，无法进行科学统计。

本次住房租金参考价的测算主要采取算数平均法、加权平均法、中位数法等方法，通过减小极端值的权重，综合斟酌影响房屋租金的各种因素，终究肯定租金参考价数值。

为准确直观地反应租房位置，在公布住房租金参考价数值的同时，还为每个住房租金参考价区域配置了相对应的电子地图。

住房租金参考价的发布将更好地解决信息不对称、租金随便涨价等租房市场乱象，使住房租赁市场更加安稳，促进房地产市场的健康发展。

据了解，住宅租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强迫定价行动。沈阳市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致肯定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）、个人不能违背《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的实际约定，不能单方强制性进行租金调剂。

（孝媛）