内行人都劝不要买二期房听完才知道一期和二

我们在买房子的时候都知道一个小区的房子是有一期和二期的，一期和二期就是不同时期各所建的房子，很多内行人都在劝小编在买房子的时候，千万不要买二期房。因为二期房环境真的是太差了太多了，那么，今天小编就给大家说一说一期房和二二期房差在哪里？我们在买房子的时候应该如何买，在装修的时候应该如何装修。

一、一期房与二期房的差距

1、价位

首先第一个就是价格不同，一期房的价格便宜一些，购买的时候还是非常划算的，之所以这么便宜是因为开发商为了尽快销售房屋以及回笼资金，通常定价都不会太高；二期房的价格相对来说就比较高了。

2、设计

第二个方面是设计不同，一期房通常被大家称之为“试水房”，开发商在拍下一块地皮后，会选择先盖一部分房屋来出售，就是为了看看消费者们对于该楼盘的反映情况，一期房会比较中规中矩，二期房会在一期房的基础上进行改善调整。

3、配套设施

第三点生活质量不同，由于一期的楼盘是开盘首售，所以周围的配套设施、休闲娱乐并没有完善，随着二期房的完工，小区周边的配套设施以及周边环境都已经基本完善。

二、如何买房不上当

1、尺寸亲自量

第一大猫腻是室内空间的“缩水”。很多购房者在入住时发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。这是因为，样板房的家具尺寸都是根据样板间的面积量身定制的，通常会比卖场的家具小一些，这是商家为了让样板间空间看起来更宽阔，家具的尺寸都会比较小，在日常的很多户型都是不适用的。

所以，大家在参观样板间的时候最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同。此外，也要量一下床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与销售人员介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。

2、注意背后的细节

购房者发现在样板间里，空间格局、家具摆放等，整齐又合适，基本看不到管线，但实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。并且仔细查看，以防对自己之后的入住产生影响。

3、观察样板间自然采光

样板房的灯光通常都是非常丰富的，照明效果也就非常明亮和醒目的，这是为了营造出温馨的环境，达到吸引客户的效果。但是在生活中一些灯光根本就没有安装的意义。如果照搬样板房的灯光，不仅清理麻烦，在预算方面也会浪费。因此，可以将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光，尤其厨房和卫生间这两个空间，更要仔细观察，以免入住后发现采光不好，白天也要开灯。另外，仔细看看真实房子的周边建筑情况，看看是否有光线遮挡，而且样板房与你真正购买的房子朝向不同，未必真实体现采光。

4、问清交房标准

很多人在交房后发现，自家的门窗、壁纸、灯具等一些装修配件，和自己当初看样板间时的材料完全不一样。这就是典型的“狸猫换太子”。精装样板房在展示时，装修实材都是“大品牌”，这时没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

三、如何装修不入坑

1．地板

将省钱心思放在地板上这种思绪不可取，大部分屋主觉得由于地板的范围较大，若是一平能省几十块，总体下来就能节省不少钱，于是就采购那些便宜且劣质的地板作为家用地板，但是由于地板的使用率较高，它的防滑、耐水、耐磨性会直接影响使用效果，尤其是在活动频繁的场所，劣质地板极易出现裂缝或开裂。

2、电器元件

在电器元件上省钱也不可，比方说开关面板，许多人觉得网络上的物品便宜且看上去外观一样，其实不然，由于这一项属于电器类的东西，直接关系到后期居住的安全，价格便宜自然质量也好不到哪里去，另外劣质开关易发生接路不实、不耐热、易燃烧等状况，增加了日常生活的安全隐患。

3、水电工程

虽说隐蔽工程看不到，不过它们却负责运送电和水的关键部件，所以粗心大意不得，对于这部分省钱的行为也不可取，另外它们都是隐藏起来的，一旦出现问题，修理和替换都是一件麻烦事，并且到时候会付出更大的代价。

4、合理布线、节省材料

水和电是整个居室装扮中最易出现状况的部分，因此在进行排布时，一定要注意电线、水管的位置，同时也要考虑好日后的生活便利以及需求，避免浪费材料。

5、重视实用性

不同的质料其售价相距很大，尤其是木质品，因此应少做造型、加厚版以及定制线条等等，同时在装修前最好先到卖场看看自己中意的家具、鞋柜、橱柜等的价格进行比较。

6、利用淡季概念装修

一般来说，在春节过后，一些木工以及泥水师傅刚刚回城，手上能接的工程并不多，并且在开年时期，许多装饰公司也会有很多的优惠活动，因此这时有充足的时间商量价格，同时也更加省钱。

一期房和二期房在不同的时刻，它对应的不同环境，我们的居住的环境是不一样的。因此，我们在房子的时候一定要谨慎对待二次房，毕竟一期房的口碑来那里了，很多人就是冲着这个小区的房子来买的。就会发现二期房的房子实在是不如我们乐观，所以再买房子的时候，一定要跟开发商签订协议，保证我们的房子质量，保证我们的装修环境。