中关村E世界地下一层空置率达80管理混乱

中关村E世界地下一层空置率达80% 管理混乱吓退商户

即使占据在中关村这个繁华的IT产品聚集地，因商铺产权分散，制约e世界正常经营、规范管理，即使租金低至中关村区域罕见的每月千元左右，也难以留住经营商户。本报实地访问调查e世界的经营现状，并请专家对e世界改变现状把脉。

1/20租金仍无商家问津

零星的几个顾客，闲谈的店员 这就是中关村e世界冷清的一层电子卖场。乘坐电梯，来到地下一层发现，这里已约有80%的铺位处于闲置状态，俨然是一座 空城 。

访问发现，具有3200平方米的地下一层电子卖场内唯一20多家营业商户，其余多数铺位贴着 铺位招租，价格面议 的告示。随机拨打了几个招租了解到，其地下一层邻近电梯10平方米左右的铺位，每个月租金在1500元左右，合每天每平方米4.17元。调查发现，1名经营的王先生甚至以每一个月1000元的租金租下了一个13平方米的铺位，合每天每平方米2.54元。在北京任何一个传统商圈内，这样的租金水平都足够让人惊讶，但即便租金低廉至此，卖场照旧无商家问津，全部地下一层空置率达80%。

调查发现，一样是邻近电梯的地下一层铺位，鼎好电子商城一个5平方米的铺位每个月租金15000元，合每天每平方米100元。虽然鼎好电子商城与中关村e世界在租金方面有约20倍的差异差距，但鼎好电子商城照旧吸引了多数商户。

了解到，鼎好电子商城的营业时间是早9点至晚9点，中关村e世界是早9点至晚6点半。中关村e世界很多商户表示，如果营业时间到9点，他们可以很从容地料理完自己的生意。 我们常常白天没生意，下午5点才开始有定单，6点多打包发货最忙时卖场就要关门了。我们有时候会继续干活，但保安一直站在旁边敦促，我们也只好收工。 一名做相机批发的李先生说， 我们只与e世界签了一年的合同，明年我们不打算在这里了。我们可能选择其他商城租一个写字间，这样营业时间没有限制。卖场费用多、事情多，我们不想每天忙生意还要应付其他麻烦。

在这个覆盖多家大型商场、电子卖场的黄金商圈内，像中关村e世界这样低廉的租金恐怕难找第二家。 我们就是看它租金便宜才过来的，但生意差到超乎我的想象。 销售数码相机的陈女士说，她是今年刚刚从鼎好电子商城搬到中关村e世界的，来了近5个月，销售量跌入谷底。

管理混乱吓退商户

这几年市场愈来愈饱和，生意也越来越淡。当初在鼎好虽然租金高，但最少还有客流，现在搬到e世界，新客户很少，基本只做老客户委曲保持生意。 陈女士无奈地讲道， 在这里(中关村e世界)我每个月要交1500元的租金，比当初在鼎好少了近两倍，但我还是为费用问题头疼。

陈女士泄漏，在她刚来中关村e世界的几个月中，市场部就向她收了培训费、工服、胸牌等费用。 一次下雨，我的工服湿了没有穿，市场方面就要罚我200元，我跟他们讲了半天，终究给了他们100元。虽然这些费用都不高，但项目太多、市场管理混乱。 陈女士说。

不但商户日子难过，当初买下铺位、本想着做 二房东 稳赚不赔的业主们日子更难过。一方面由于顾客少，租金水平延续走低，另一方面每年5000多元的物业费又要吃掉大约三个月的租金。更让业主没法接受的是，近日市场部又开始征收每一个月每平方米10元的 综合管理费 ，遭到业主们的集体抵制。

业主王女士告知，当初她以60万元买下一块12平方米的铺位，去年铺位租金每一个月3900元，但商户反应生意萧条，没有再续租。今年王女士把租金降至1500元，但低廉的租金也难掩客流稀疏的窘境，多数商户照旧不买账。

除培训费、工服等费用外，从该卖场地下一层的市场部了解到，在e世界租赁的商户还需缴纳5000元的经营保障金。这笔经营保障金在商户合同期满的一年以后才退还给商户，市场部一名负责人告知，有些电子产品在一年以后可能会出现问题需要保修，卖东西的商户走了但中关村e世界还在，这笔保障金就相当于帮他们做 善后 工作。该负责人说， 如果1年内没有人来找，这笔保障金就退给商户 。