木门的发展机遇与政府的宏观调控权衡

要骨戒 木门的发展机遇与政府的宏观调控

【建材】随着生活水平的不断提高，大多数人都渴望拥有一套属于自己的房子。然而房价在很多繁华的都市一直居高不下，让人望而生畏。这对整个木门行业的发展也是有一定影响的。稳定或者较低的房价，会大大提高人们的购买力，从而推动木门以及整个建材装饰行业的发展。那么房价是否会下跌或者稳定下来呢?

楼市变化

楼市经历3月的狂热后，4月出现一些微妙变化。一方面，住宅成交量有所萎缩;另一方面，房价也出现上攻势头减弱的苗头。至于5月份，预计一二线城市的总体住宅成交量将比4月小幅反弹。主要是季节性因素，每年月，有时延至6月，都有一波春季行情，今年有些特殊，3月爆热，4月速降，5月可能出现恢复性小反弹。但即便反弹后，其成交量也仍低于去年四季度的月均水平，以及今年1月和3月。二三季度成交量回落，基本已成定局。

房价涨幅

短周期看，房价上涨较猛的时点已过，明后年少数月份，甚至出现小幅下跌，但并这并妨碍房价长期看涨。其一，中国GDP增速虽然告别了10%的高增长，但是在7%上下维持5到10年是没问题的，这依然高于全球很多经济体的增速;其二，我国城镇化还在推进，当前城镇化率为53%，在达到70%之前，住宅需求规模仍然较大。况且去年国家提出了新型城镇化，必然对楼市需求带来刺激。其三，中国的人口红利依然存在，尤其是城镇适龄(岁)购房人口规模仍在增长。其四，住房饱和度还没有真正饱和，很多城市还没有达到户均一套房的水平。

宏观调控

近期政策面保持平静，房价涨幅回落是决策层所乐见的，同时经济增长乏力也制约了政府进一步调控房地产。从中长期看，未来房地产调控不会消失，因为楼市具有冷暖交替的周期性规律，过冷过热时都需要调控。但建立调控的长效机制将是重点，以前多用行政干预手段，比如限购、限价、限贷，未来将对调控手段和方式可以进行优化，尽量少用行政干预手段，多用经济手段，比如信贷、税收等。近日，消息称房产税试点城市将扩容，这其实正是长效机制的一个环节。

从以上信息中不难看出，政府相关部门的宏观调控政策，将在一定程度上的影响着房价的涨幅。那么各木门行业可以结合政府相关政策，及时制订或修改营销方案，争取到较优的发展机遇。