有房仍属移民美国梦障碍虽多移民占美新增屋2020年

有房仍属移民“美国梦”：障碍虽多 移民占美新增屋主4成

美国中文报道：房市危机也许遏制了部分人对拥有房屋的热情，但对于要扎根美国的人来说，买房仍然是他们“美国梦”的一部分。美国住房研究所的报告说，事实上，从2000年到2010年，全美新增屋主当中，将近40%都是移民。

相比之下，移民仅占1970年代新增屋主中的5%。《美国和世界报道》站发表文章说，当然对于很多新来者，拥有住房并非易事。文章列出永久居民和有工作签证的非永久居民面临的买房障碍如下：

语言障碍：许多移民英语流利；但对于英语不好的人来说，讨论复杂的抵押贷款和房地产词汇要比到超市购物或到邮局办事复杂的多。但是，如果英语不好的移民有家人或朋友帮助翻译就会好得多，尤其是有买房经验的人。

办理抵押贷款。在美国工作的非公民可以使用传统抵押贷款，因为银行要查看信用历史，而新到美国的人可能没有时间建立起信用历史。由于政府担保贷款需要全套文件，银行通常要看借款人至少两年的报税表。如果同在美国提供抵押贷款的国际银行有关系，移民也可能从它们那里得到抵押贷款。

当然，移民要拿现金买房，那些麻烦都可以省去。部分新来者是那么做的。纽约市最大的地产经纪商之一路滕伯格地产（Rutenberg Realty）主管巴博拉（Michael Barbolla）看到最近几宗外国投资者拿现金买房的交易，全都顺利完成。

得到合作公寓（co-op）的批准。因为原国籍、种族或者宗教而在住房上采取歧视在美国是非法的。尽管如此，管理合作公寓大楼的委员会有权审议潜在的买主，而那些人并非都对非公民友好。合作公寓委员会不能说我们不要外国人。但是他们却可以说，“我们不要置买备用住房（pied-à-terre）的屋主。”他们因此可以排斥外国投资者或者打算买下第二套、第三套或第四套住房的人。

共有公寓（Condominiums）通常比合作公寓灵活。合作公寓要求提供所有信息、推荐信、信用核查。由于合作公寓很难核实外国人的信息，移民未必能通过他们的信用核查。但部分地产商可以帮助外国人得到批准，比如从会计那里得到推荐信，在金融机构为合作公寓建立代管账户。（编译：王恒瑞）