时代地产中融信托否认兑付风险亿产品兑付了

南都从一些房地产公司内部获悉，出于风险平衡的考虑，不少房地产提高标准，在产品发行之前，会提高合约要求公司承担的部分，公司自己也要出钱投入到项目公司。万一出现风险，房地产公司要“首先去还外面公众的钱”。

还是城市的地标建筑实施 房地产信托风险受到多方关注。昨日，时代地产及其房地产信托发行公司有关负责人均向南都表示，今年发行的两个信托产品兑付期分别在明年底和2016年年初，目前没有兑付风险。同时，信托公司也已经提高标准。

“我们现在做项目的标准肯定比原来更加严格一点，”中融信托有关高层昨日如是回应南都，做房地产信托的业务，一直都会随着宏观政策和整个金融环境的变化，来调整业务。用益信托昨日也告诉南都，在房地产资产链显得紧张的情况下，房地产信托虽然利息偏高，但仍不失为有力的输血工具。风险看涨之下，今年的发行规模已经轻微下降。

8亿信托，兑付尚早

由于年初打响广州房地产“促销第一炮”，时代地产的资金和销售情况备受关注。有业内质疑，时代地产积极促销回笼资金，或因面临信托兑付风险。

“时代地产并没有信托兑付风险，年初促销是正常的营销活动。”时代地产有关高层昨日向南都表示，时代与中融发行的两个信托产品分别是“时代佳誉股权投资信托”，募资金额9亿，其中4.5亿由时代地产购买，剩余的4.5亿向公众募集。另外一个产品是“时代地产东和贷款信托”，募资金额为3.5亿元。两个产品对外募资金额总额为8亿。

中融信托有关高层昨日也告诉南都，跟时代8亿信托的合作才刚刚开始，兑付尚早，项目目前不存在风险。“对于房地产公司的项目发行，我们也是经过严格的审查和把关的，其中主要要看项目地域、开发商实力、销售预期等硬性指标。”

时代地产表示，信托只是在业务发展过程中融资渠道的一种，但不是最为主要的渠道，作为上市公司，融资渠道是多样的，“包括通过上市公司去融资，境外发债，还有境外银行贷款，以及国内的银行贷款，再还有一小部分信托。而信托占时代地产整个融资比率很小，在行业里是控制得比较好的”。

“同时，我们目前销售情况良好，符合预期。”时代地产高层告诉南都，有信心完成全年预定的销售目标。

净负债率去年底降到93 .2%

“不论是从发行规模，还是成立规模来看，集合房地产信托与去年同期相比均是下降的。”用益信托分析师帅国让接受南都采访表示，不过平均年收益率有所提升。这主要是由于融资方从银行等金融机构融资受阻，而借助信托融资的成本较高，从而一定程度推高信托产品收益率。

目前，南都也从不少房地产公司内部获悉，出于风险平衡的考虑，不少房地产信托提高标准，在产品发行之前，会提高合约要求公司承担的部分，公司自己也要出钱投入到项目公司。万一出现风险，房地产公司要“首先去还外面公众的钱”。

根据用益信托工作室的统计数据，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付密集期。“今年四季度是房地产信托兑付的期，预计伴随着对住房的刚性需求，房地产信托违约风险是有发生，但发生系统性风险的概率不大”，帅国让告诉南都。

信托风险的提升也要求房企加速周转，控制负债率。不少房企也承认，“现金为王”的策略必须先行。

时代地产有关高层告诉南都，公司将净负债率从去年6月底的163.6%降到去年年底的93 .2%，这主要是基于销售结转之后，充实了项目的盈利，利润充实了公司的资产。在今年一季度销售放缓的情况下，时代表示今年也将继续走稳健路线，下半年传统旺季或将发力。

“中融信托做房地产的业务，一直都会随着宏观政策和整个金融环境的变化，来调整做业务的标准，目前，我们做项目的标准肯定比原来更加严格一点，”中融信托有关高层昨日如是回应南都。