房价高速上涨还能持续多久权衡

房价高速上涨还能持续多久

并带动运输、商业等多个产业发展 金融支持越有力，价格上涨的空间越大、速度越快、交易越频繁，繁荣的景象也就越显得鲜活；如果把当下的房地产市场运行机制套到米饭馒头上，让消费信贷和市场炒作充分发挥作用，米饭馒头的价格也会\"合理\"地成倍上涨。 　　去年还在呼喊政府救市的房地产开发商，现在已经扬眉吐气，争相举办庆功宴，明星照较红的请，发奖金用袋子装，一次花费上亿元。(7月15日《北京晨报》) 　　开发商的确有理由办庆功宴。今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。房价更是一路飘红，据统计，在涨幅前20强的名单中，所有楼盘的涨幅都超过了百分之百。 　　一方面，国际金融危机的魅影未散，宏观经济走势未明，政府保增长、保稳定、保民生的压力未减，民众的口袋捂得依然很紧；另一方面，房地产行业出奇迅速地一扫去年颓势，一路高歌猛进，一片欣欣向荣。这样的对比过分鲜明，盼望房价回落的普通公众难免产生希望破灭的感觉。 　　因为，基本的市场规则是，必需品的属性加上足够的金融支持，寻常的米饭馒头也能卖得出惊心动魄的天价。 　　只要是必需品，就一定有人买。衣食住行是人生存的较基本需要，这些方面的需求是刚性的。头上没有片瓦的生活，绝大多数人是不愿意过的；因此，不管房价如何暴涨，公众即使叫苦不迭，也不会轻易放弃拥有住房的希望。 　　较关键的是，只要有足够的金融支持，就一定有人买得起。开发商可以放心大胆地把房价抬高，反正总是有买主可以接盘。支撑这些买主的，是强大的私人资金和银行信贷资金。急速壮大起来的财富精英群体---也就是茅于轼先生所说的\"太有钱\"的那\"部分老百姓\"---再高的房价都可以承受，他们手中掌控的庞大资金需要宣泄的出口。 　　一定有人买，又一定有人买得起，价格就一定只升不降。这就是开发商们始终坚守的信念。而且，金融支持越有力，价格上涨的空间越大、速度越快、交易越频繁，繁荣的景象也就越显得鲜活；如果把当下的房地产市场运行机制套到米饭馒头上，让消费信贷和市场炒作充分发挥作用，米饭馒头的价格也会\"合理\"地成倍上涨。反之，失去了金融支持，价格就要回落，米饭馒头就要被打回原形。 　　去年，受国际金融危机和国内宏观经济调控政策的影响，金融支持力量减弱，房地产开发商暂时失去了提高价格的信心。但现在，宽松的货币政策让银行的信贷投放量迅猛增长，今年上半年就达到7.36万亿元，是去年同期的数倍。这股来势汹涌的资金并不青睐仍在艰难跋涉的实体经济，而更看好因袭暴利传统的房地产行业，经过一系列眼花缭乱、光怪陆离的运作，开发商和贷款人比原先更容易获得银行信贷资金支持，沉寂的房地产市场开始被激活。紧接着，流动性过剩带来的通胀预期刺激着财富精英群体的神经，他们手中的资金终于不甘寂寞，饱含着自我增值的冲动重新杀回房市，争夺更高的短期回报率。较后出场的是被裹挟的普通百姓，他们在强大的房价上涨压力前举手投降，不得不继续透支未来。 　　房子还是我们必须栖身的房子，而强大的金融支持又卷土重来，房价的上涨自然不可避免。面对突如其来的幸福，开发商们当然要大加庆祝。只不过，那些明星的出场费和装袋发出的奖金，多半是原本应该投入实体经济领域的银行资金或私人资本，它们中途改行，成为了刺激泡沫膨胀的发酵粉，实在令人痛心。而任何一个行业的命运，终究无法摆脱宏观经济体系兴衰的牵引。那么，这种高房价之上的狂欢，还能够持续多久？