楼房常年漏水停电业主维权8年获赔258万2020年

楼房常年漏水停电 业主维权8年获赔258万元

“噼里啪啦……”昨日清晨，热闹的鞭炮声中，西安卧龙大厦的业主代表手持锦旗来到碑林区人民法院，感谢法官帮他们拿回了258万余元执行款。

2004年，卧龙大厦业主委员会为要回大厦物业管理权，将大厦项目方起诉。8年过去了，这场官司才画上一个圆满句号。面对业主代表们的喜悦笑容，碑林区法院执行庭的法官们也松了一口气，感叹道，这次案件执行圆满完成很不容易。

大厦十多年来无钱维修

昨日，来到位于端履门9号的卧龙大厦，仅从外部看，外墙上各种管线交错，这栋老式家属楼明显陈旧。楼内楼梯过道四处堆放着杂物，半空中，各种颜色粗细不一的电线犹如蜘蛛互相缠绕。“之前经常发生短路，动不动就停电，”业主张阿姨说，一想到电线短路发生火灾怎么办，心里就惴惴不安。

这栋8层住宅楼按照原本规划，有东、西两个电梯间，实际上只有西边一部电梯，东边楼梯间内，设置在各层的电梯出口被人用木板封住。张阿姨说，买房入住时，东边的电梯就没装，业主担心意外就暂时封起来，没想到一封就是十多年。

为什么规划的电梯只有一部？配套设施也千疮百孔？

谈起往事，卧龙大厦业主委员会负责人王先生有一肚子苦水。“卧龙大厦建于1996年前后，属一房地产公司的老旧房改造项目，原华夏证券股份有限公司西安南大街营业部获取该项目后，至今未完善基础设施，规划电梯不够数，管线老化无人维修，漏水漏电成常事，300多名业主无法正常生活。”王先生说，由于卧龙大厦的公用设施基金被挪用，十多年来，大楼日常维护处于空白状态。

业主胜诉却遭遇执行难

2004年，不堪忍受的业主们以卧龙大厦业委会的名义，将华夏证券股份有限公司告上法庭，要求大厦物业管理由华夏证券进行移交，并赔偿各项损失，承担违约。碑林区人民法院立案审理，后由于华夏证券破产，官司也随之拖延数年，被告也更名为华夏证券股份有限公司管理人。

2008年11月，碑林区法院作出判决，卧龙大厦物业移交给业主委员会，华夏证券管理人赔偿侵权损失、缴纳专项维修金。被告不服提起上诉。西安市中院于2009年7月维持一审原判。

然而，胜利的判决没有让业主们高兴多久，赔偿款项能否执行到位又成了难题。

执行庭法官两度上京

2010年4月，执行庭法官获悉线索，华夏证券资产管理人某银行账号存有大量资金。法官立即动身赶往北京，克服重重阻力，从被执行人账户上扣划了生效判决确定的给付金额及利息260万元。

发现钱款被划走，被执行人这才着急了，终于主动出面，不断向多个机关提出异议。西安市中院和碑林区法院的6名法官再次进京协调，然而被执行人仍不愿主动履行义务。

“由于执行款没有发放，导致大厦多次停电无法维修，更为严重的是，大厦南侧下水倒流进入地下停车场。导致大厦一角下陷，顶层移位，一些房屋出现裂缝、漏水、厕所泄漏。有的业主已到了靠矿泉水度日的地步……”

昨日，碑林区法院院长杨克胜说，看到业主们现实困难，如果不及时发放执行款，就不能解决最根本问题，法院顶住了各方阻力，于去年12月底将258万余元交到业主委员会手中。

本报 宋飞鸿 侯希 通讯员 沐沐

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