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《物业承接查验办法》明年1月起施行

国家住房和城乡建设部出台的《物业承接查验办法》，将于2011年1月1日起施行。业内人士认为，它将从源头上为业主实现物业的保值增值保驾护航，同时给开发商和物业公司戴上了紧箍咒，保证了物业承接查验合法的运作。

这套房子花费了120万元。当许多人听到这话时，都以为这套房子的所有价值为120万元。其实，这120万元中还包括很多人想不到的楼梯间、走廊、门厅、电梯井道等共用部位，以及电梯、水泵、消防设备、安防系统、发电机等公用设备，还有道路、绿地、园林景观、垃圾容器等公用设施。而这些内容都是这套房产价值的重要组成部分。物业承接查验说的就是如何对这些广大业主共有的东西进行检查和验收。

目前的现状是，不少人在收房时，会花几百元请一个验房师，然后在自己的新房里东敲西看，验得很仔细，那里空鼓，那里渗水，都会告诉物业，要求开发商整改。但对于同样属于自己财产的共用部位、共用设备和共用设施却漠不关心，认为事不关己，或者根本没有想到要去关注。

据了解，在交房时由于尚未成立业主委员会，全体业主尚无法共同行使权利，物业的共用部位、共用设施设备的交付往往缺乏有效的监督，业主共同权益和共有财产得不到保护。为此，《办法》首先是明确了物业承接查验的时间应当是物业公司承接新建物业前，再明确承接查验的主体是物业公司和开发商，还规定了承接查验的内容是对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。这就在根本上解决了承接查验时什么时候干、谁去干、干什么的问题。

另外，《办法》规定全体业主通过《业主临时管理规约》授权物业公司，由物业公司履行代全体业主查验的职责。这就明确了物业公司是物业共用部位、共用设施设备的代言人，也是物业共用部位、共用设施设备承接查验的人。

《办法》还规定，物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿。如果建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿。

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