房地产销售交易量反弹销售均价略有下滑力量

20.2 房地产：销售交易量反弹 销售均价略有下滑

9月月13日交易量和销售均价 　　从周环比角度看，已公布数据的15个城市中，有10个城市(9个二线城市和深圳)的房地产交易量上升(中值为9%，而截至9月6日当周的中值水平为-2%)。从同比角度看，所有15个城市的交易量上升(中值为120%，而截至9月6日当周的中值水平为88%)。与2009年8月周平均值相比，15个城市中有8个城市的交易量上升(中值为1%，截至9月6日当周的中值水平为-3%)。 　　在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的10个城市中有7个城市的房价下跌(中值为-2%，而截至9月6日当周的中值为-3%)。从同比角度看，10个城市中有9个城市的房价上涨(中值为12%，而截至9月6日当周的中值水平为12%)。与2009年8月均价相比，10个城市中有7个城市的房价下跌(中值为-3%)。 　　年初至今表现 　　从年初至9月13日当周，所有15个城市的交易量同比均上升(中值为105%，而截至9月6日当周的中值为108%)。与2007年相比，已有数据的12个城市中有9个城市的交易量同比上升(中值为19%，截至9月6日当周的中值水平为22%)。 　　库存水平 　　据过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间从截至8月31日当周的12.8个月小幅下降至12.6个月。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆和北京的库存月数低于12个月；而沈阳及西安的库存月数高于18个月；天津、东莞、武汉、大连及成都的库存月数在个月之间。在新增供应方面，已公布数据的8个城市中有5个城市的新增供应面积较2009年8月的周平均水平下降(中值为-48%)。 　　交易建议 　　我们的买入建议：雅居乐房产(；强力买入名单)、世茂房地产(；强力买入名单)、富力地产()、仁恒置地()、深圳控股()、万科A/B(、金地集团()、华发股份()和易居中国(EJ)。我们的卖出建议：华润置地()、方兴地产()和中国国贸()。我们对行业的评级仍为具吸引力。下行风险：意外的政府紧缩政策以及中国宏观经济复苏慢于预期。