金科答深交所11问现金余额能覆盖短债

5月29日晚间，金科股份（000656.SZ）回复深交所年报问询的公告发布。

在深交所的问询中，主要涉及的是金科的资金问题，特别是几项变动较大的数据，包括净利润、毛利率、债务等。

问询函显示，金科的营收增加18.63%，而归属于母公司净利润却增加93.85%，上交所要求金科详细分析说明本期公司在主营业务范围没有发生变化的情况下，净利润增幅远超营业收入的原因。

金科表示，公司2018年度净利润增幅远超营业收入的原因，主要系公司2018年结转收入对应的毛利率提高所致。2018年实现营业收入412.34亿元，较2017年营业收入同比增加64.76亿，增幅18.63%；2018年毛利率为28.57%，较去年同期21.32%上升了7.25个百分点。

而从更详细的数据看，2018年，金科住宅业务的毛利率增长了9.99%，涨幅最高，这是由于2018年房地产项目的营收主要系2016年至2017年实现预售的房地产项目，2016年至2017年度主要受上述区域整体市场上扬影响，金科实现的预售收入整体较以前年度量价齐升，同时对应的土地成本相对较低以及公司成本管控水平的提升，导致本期房地产业务毛利率上涨。

另外，除了金科大本营重庆和成都外，无锡的结转均价上涨幅度达到了17.86%，而合肥更是上涨了47.22%位列第一，对这些城市的布局，让金科在2018年的结转中取得了不错的数据表现。

另一项变动较大的数据是经营性现金流，2018年度其经营现金流量金额为13.29亿元，上年度这一数字为-84.85亿元，根据金科提供的数据显示，这一变化最主要的还是销售商品、提供劳务收到的现金大幅增加所致。

2018年金科的销售额为1188亿元，同比增长了80.55%。另外，2018年金科的新增土地速度较2017年度有所放缓，因此购买商品、接受劳务支付的现金较2017年度仅增加126.39亿。

此前多家房企遭遇问询都提到了短期偿债问题，金科期末资产负债率为83.63%，处于同行业较高水平；速动比率为0.38，同比下降0.06个百分点；一年内到期的金融负债为600.90亿元，同比增长54.46%；货币资金期末余额为298.52亿元。存货周转率由0.31下降至0.23、流动比率由1.71下降至1.55、速动比率由0.44下降至0.38。

对此，金科方面解释称，2018年年末货币资金余额为298.52亿元，短期有息负债余额为275.23亿元，货币资金期末余额完全覆盖公司短期有息负债，公司流动资产余额为2133.41亿元，其中存货1608.35亿元中的开发成本余额为1295.84亿元。

金科称，按照公司预计的开发节奏以及去化速度，公司及所投资公司2019年冲击销售规模1500亿元，参照2018年度88%的销售回款率，预计2019年度销售回款1320亿元，完全能覆盖一年内到期的金融负债。

而流动比率、速动比率、存货周转率指标有所下降主要，是因为预收账款增长了78%，存货增长了50%所致。

针对金科近两年频繁的财务资助，深交所也进行了问询，金科方面表示，截至2018年12月31日，公司最近两年累计经股东大会审批通过的财务资助授权金额为309.66亿，公司对外提供财务资助余额为65.34亿元。

其中对房地产项目公司提供股东借款授权金额为285.08亿，借款余额为62.68亿元；合作方从公司控股房地产项目子公司调用富余资金授权金额为24.57亿，余额为2.66亿元。公司对外提供的财务资助未超过股东大会的授权金额，公司不存在逾期未收回的借款。

这些被资助的企业，目前项目基本上都还在开发阶段，借款的期限一般在1到3年。金科方面表示，由于这些借款属于自筹资金，其构成多样，无法区分具体资金来源及资金成本。而按照合作协议约定，2018年金科收取联营、合营企业股东借款利息为3.28亿元。

对于未来一年的经营安排，金科表示，公司及所投资的公司计划全年冲击销售规模1500亿元，计划新开工面积约3000万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元。

今年以来，新城控股、泰禾集团、光明地产、金科股份、银亿股份等多家房企遭遇年报问询，在业绩增长的背后，行业内的隐忧正在受到监管层更密切的关注。

来源：界面新闻