起拍底价55亿元北京丰台再现高价地块

在房地产行业里，说起丰台区的土地市场，人们总绕不开 高价 、 火爆 等字眼。本日，丰台区南苑乡继上周五后，将再次现场成交一宗触及住宅性质的经营性地块。根据市国土局挂牌文件显示，该宗土地项目的起拍底价就达到了55.6亿元，截至昨晚发稿时，网络报价更是已触及56.44亿元较高区间。北京商报记者梳理发现，在北京进入本轮土地集中成交期后，丰台区的潜在价值得到了相当充分的释放，目前已成交的5宗土地已为北京带来了近200亿元的出让收入，加上本日成交的地块，丰台区6宗地块总成交额突破250亿元几成定局。

前有花乡樊家村地块7.5万元/平方米的超高楼面价，后有南苑乡槐房村和新宫村85.95亿元的北京土地成交总价历史第二高纪录（历史最高价土地也出自丰台区），本轮土地出让，丰台区可谓 出尽风头 ， 面粉 贵于 面包 更成为了丰台地块的常态。业内人士表示，其实丰台住宅土地受追捧并不是偶然，今年以来，北京在五环内供地幅度大规模减少，唯一丰台还有部份地块出让，而且，相比其他大兴等近期热度迅速蹿升的区域而言，丰台区的项目开发、基建配套也相对成熟，有更充分的高价项目消费需求，从年初的亚林西、白盆窑地块，到近日来入市的樊家村地块 丰台区范围内所出让的土地引发房企激烈竞争已成必然。

而且，有分析人士认为，企业之所以拿地如此积极是有一定客观条件的。 今年以来房企的去化速度不慢，到了年底，房企基本完成了半年成交任务，资金流充裕。 亚豪机构市场总监郭毅直言。而且，今年以来北京住宅用地供应量的下落，也是造成优良住宅用地遭到房企竞逐的重要缘由。据不完全统计，今年北京市的宅地供应约为100万平方米。而郭毅也表示，截至目前，北京今年成交的宅地数量为30宗，宅地供应面积要低于去年水平。

挂牌文件显示，本日将现场竞拍的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）2类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地（配建 公共租赁住房 ）土地项目，与上周五成交地块同位于南苑乡槐房村和新宫村，土地内须配建建筑规模3万平方米的公共租赁住房，房屋回购价格为7000元/平方米。据悉，目前周边二手房由于年代较久远，价格相对较低，大多不足3万元/平方米，但是即便散布在南四环、南五环一线的在售新盘，价格也主要在4万-5万元/平方米左右。业内预测，与前一宗同区域地块类似，本宗土地起拍价较高，预计还是会吸引以联合体为主的房企前来竞价，终究成交楼面价很可能再次触及5万元/平方米的高线。（记者 蒋梦惟）