银根放松是对调控政策的优化

银根放松是对调控政策的优化

11月最后一天，很多人都松了一口气。最开心的应该是银行信贷部门，起码存款准备金率的下调让他们看到了明年奖金增加的希望。其次就是准备进行贷款的购房者，可能在他们进行房贷申请时，就不会被银行卡得那么严。总而言之，从银根的角度看，政策有点松了。

尽管这并非针对房地产，但央行的公告一出现，反应最好的还是房地产。各种针对后市的预测纷纷涌现。无论央行最初的目的是怎样，归结到最后，难免都跟现时的房地产调控政策挂钩。就好像是今年六次上调准备金率时，房地产行业第一时间就出来祈祷的情形一样。一些比较知名的经济学家在讨论这个问题时，尽管态度都不太明确，但总让人有一种感觉，那就是捆在房地产行业上的调控绳索已经有一种形式上的放松。叶檀认为这是定向放松。

而事实上，对于普遍的购房者而言，或者是投资者而言，怎么放松不要紧，要紧的是究竟有没有松。可以肯定，现在是仍然没有实质的证据证明政策松了。而且也看不到政府在口风中有透露，短时间内有放松的意愿。

作为一个擦边式的动作，存款准备金率的变动却牵动了如此多人的心。这只能说明一个问题，现时大家的目光都在紧盯着政策的一举一动。房地产现在都只能跟着政策走，不管是企业还是购房者。这是某大型开发商老总所说的一句话。正因为如此，所以即便是小小的一点风吹草动都会使得市场揪心。但现时，却并不是政策松动的好时机。

回顾到调控政策的初衷，尽管政策持续了一年有余，也有不少言论说已经初见成效。但事实上，却远远没有达到令人满意的程度，反而现时，调控也刚刚到达准备见效的紧要关头。不可否认，市场是在走下坡，很多企业甚至中介都已经有点撑不住的味道。但企业的怕并不是调控的最终目的。现时，仍然有很多投资者在等待着楼市的反弹，对于投资的预期仍然没有消失。这部分人大多数手中都握着一笔钱，随时准备着在市场反弹时再捞一把。如果现时政策松了，最大可能出现的场面是，真正需要买房的人再度彻底失望，而投机型的买家再度冲入市场，享受预期中的报复性反弹。而政府的调控政策就将宣告彻底失败。

可以认为，存款准备金率的下调并非是楼市政策转向的信号。这只是银根稍稍放松的迹象。对于楼市的整体走势而言，影响可以说微乎其微，但对于个体的购房者，却值得宽心。

误伤是调控政策一直为人诟病的地方。存款准备金率的持续上调，使得银行可贷款的额度急剧下降。这对于打算借助贷款购买住房的刚性需求者而言，这种打击并不小。贷过款的人就会发现，与今年相比，在过去两年从银行贷钱就像是买菜一样方便。但今年却处处是坎。现在，银根的放松，银行信贷额度的放量，可以使得更多需要买房居住的人更容易地通过贷款来实现置业梦。从这方面认为，此次存款准备金率的下调，更像是对调控政策的优化，而不是放松。