叶檀房地产进入新的上涨周期02020年

叶檀:房地产进入新的上涨周期

“国五条”地方细则变成地方对盼望房价平稳的普通购房者的再一次戏弄，这是地方政府土地财政(百科)的大暴露，房地产作为“救生产业”的现状显现无遗。 随着截止期限的到来，武汉等多个城市纷纷选择在3月最后一天公布，大多只有一句话：房价增幅低于人均收入增幅。从大部分城市概述性的调控内容来看，均回避了20%的个人所得税(百科)如何征收，首套房贷(百科)比例、二套房贷利率如何调整(百科)等关键性问题。除了京沪等重点城市对关键点有所涉及外，地方政府甚至懒得对“国五条”表示礼貌性的致敬。 我们可以把目前各地出台的“国五条”细则视为地方政府在经济政策空窗期的心声流露。 按照这条习惯的路子，未来中国的城镇化模式将按照土地城镇化大于人口城镇化的模式继续拓展，土地成为城镇化的枢纽，一头挑动金融杠杆，一头挑动制造业与基建业投资(百科)。这与笔者在全国各地所看到的现实情况一致，无论大中小城市，都在大力开发新区，高楼大厦铺天盖地，CBD争先恐后，所有的新区都在等待购房者的进驻。 对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。据《中国证券报》报道，截至4月1日，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。 人均实际收入增幅是在人均收入的增速上剔除通胀速度，如杭州市统计局数据显示，2012年杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元，比上年增长10.1%，连续七年保持两位数增长，剔除物价上涨因素实际增长7.4%。杭州今年的房价增速在7.4％以下。 未来城市的房价将以每年10％左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相不超过人均收入的增速。城市核心区域13％甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。 大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮上涨周期。 据中国指数研究院最新公布的数据显示，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价(百科)格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。百城新建住宅的价格即将突破每平方米1万元，这是个标志性事件。“国五条”出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想象。

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