外地人长沙买房条件15

外地人长沙买房条件

1、首次购房注意事项：明确购房目的(用多少钱买在哪)

1.买房的资金准备您准备用多少钱买房?

购房者在购房前需要无数遍地问自己两个问题：为何要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购房者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备你想把家安在什么地方?

到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑到房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长时间行动，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

2、首次购房注意事项：清晰购房目标(不一定要新居)

买新居，固然是最好，可市区适合房源并不多，要末房价太高，要末户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。

仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境明显更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

作为年轻置业者需要引发重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

3、了解当地购房政策：首套房条件及首付

在长沙买房得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

商业贷款首付比例：

长沙新居首付比例第一套房是首付3成,这个比例新居和二手房是一样的。但是新居是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成

4、首次购房注意事项：周边配套很重要(社区人性化 配套齐全)

1、社区人性化

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、和减少对居住环境的影响;商住分区，文娱购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于构成良好的邻里关系;社区内计划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

2、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐包罗万象，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲文娱所需。

5、首次购房注意事项：协议细则需明确

1、完全保证退房权利

也就是当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应当有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。

2、广告写进购房合同

也就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款情势明确下来。

3、让促销宣扬落实处

也就是对开发商为促销提出的很多许诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

4、自列清单全面了解

对自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区计划、面积丈量报告等等，可要求开发商实行告知义务。

5、购买期房分期付款

签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

6、全面完善计划条款

不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应当要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(如属于商铺)等。

7、莫忘列明会所条款

对拟配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是不是对外开放和是否收费等。

8、细化房型图防缩水

合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约。

9、义务捆绑约定

即对合同中开发商的很多义务应当相应的约定明确而具体的违约。

10、可力争质量保证金

对开发商的商品房质量保证，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

以上就是整理的在长沙首次购房的注意事项，希望这些购房攻略对您买房置业有所帮助。