张爱华详解民企首单储架式类旭辉哈

单科笔记多在30元-70元之间 张爱华详解民企首单储架式类REITs： 旭辉领寓将加快重资产布局

本报唐韶葵上海报道

8月9日上午，随着旭辉集团总裁林峰与旭辉领寓CEO张爱华共同为“高和晨曦.中信证券-领昱1号”(简称“旭辉领寓类REITs一期”)资产支持专项计划在上交所挂牌鸣锣开市，首单民企长租公寓储架式权益类REITs正式发行，这也是民企租赁住房证券化的破冰之举。

旭辉领寓类REITs于2017年底获批30亿元，涉及个项目，其创新在于实行“储架发行”机制，可一次核准、多次发行。时隔半年，首期产品终于发行，并成为获批的储架式类REITs中民企首单，规模为2.5亿元，为3+2年期，优先A级9000万元，利率5

.9%，优先B级6000万元，利率6.5%。投资人为招商银行，中信银行，建信养老保险。

8月9日，旭辉领寓CEO张爱华接受媒体群访，详细披露了该产品发行的一些细节。与其他同行获批的类REITs相比，旭辉领寓类REITs的特点在于：不依赖强主体兜底；首期发行底标项目为已实现稳定运营的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与浦江国际博乐诗服务公寓。

据了解，柚米国际社区浦江店与浦江国际博乐诗服务公寓两个项目目前运营超过1年，前者面向年轻白领，后者定位高端，出租率分别为97%及85%。而旭辉领寓旗下项目租金大都能实现5%-6%的年增长水平。旭辉领寓成为了租赁市场首家以双产品线作为底层资产获得储架式权益类REITs发行的民企。

本次REITs的成功发行，是对“加快推进住房制度改革与长效机制建设”的积极响应。张爱华指出，对领寓而言，旭辉领寓类REITs一期的发行丰富了金融结构，形成资产管理闭环，而此类金融创新和闭环的形成将有力支持住房租赁运营机构向机构化、市场化、品牌化方向发展。