房产大佬集体唱空楼市任志强房价要降了容易

房产大佬集体唱空楼市 任志强：房价要降了

前几天出台的较严二套房认定标准，已使得超过一半的潜在购房者，现在买房要首付5成、利率涨到1.1倍，成本大大增加。这就将一大部分投资性需求甚至改善型需求，一刀切\"扫地出门\"。

我身边一个朋友，本想卖掉小房子、换套大房子，但由于有过商贷记录，按较新规定，再买房也要执行首付5成、利率1.1倍的政策。他立即打消了以小换大的念头：\"首付5成我就付不起。基准利率的1.1倍，我更扛不住。现在年利率5.94%虽不高，但肯定会加息，如果加到2008年的7.83%，再乘以1.1就要8.613%了，相当于贷100万每年要掏8.6万元利息。这笔利息就快抵得上我的年收入了。\"

但是忽视了东莞的消费结构和消费习惯等特点 遭受如此严厉的房贷政策的打击，需求会降到什么程度？尽管经济学家张五常说现实中的需求很难算出来，但我们可以观察市场变化，来看需求升降。新政前南京平均每天认购200多套商品住宅，而新政后的5月份，下滑到日均认购59套，减为原来的1/4.6月份全市认购数据如下：6月1日73套，2日71套，3日67套，4日118套，5日43套，6日49套，7日113套。成交仍然寒碜。

二手房同样冷清。我身边多个朋友将房子挂到中介和上去卖，降了几次价，却连一个来问的人都没有。江北许多中介因生意清淡而关门。

市场到了如此低迷的地步，下一步会怎么走？开发商降价促销，已成不二选择。万达集团董事长王健林预计全国房价将于7月份全面松动：\"市场价格下行到一定比例，比如全国平均下行10%-20%左右，泡沫比较严重的一些城市下降25%-30%，就基本上达到调控目标了。\"

万通集团董事局主席冯仑认为，此次调控使房地产功能发生了根本变化，将导致两年内房价下降20%-30%，报复性反弹很难重演。

比王健林和冯仑更引人注目的是，近日就连唱涨派领袖任志强，都在博客中撰文说房价要降了。

任志强用充满了一肚子怨气的语气承认，\"房地产新政给了市场近60%销售量下跌的重创，用差别利率将大批的需求挡在大门之外\"，再加上\"银监会从贷款的数量控制上限制对开发商的资金流，让开发商不得不降价\"，因此\"较好的局面大约是开发商努力的降价\"，\"否则还不知道会有多少只靴子会扔出来\"。

从来不看空的任志强，如今都看空了，这当然是一种明确的市场信号。

综合研判政策影响、市场反应和从开发商处得来的讯息，简单说来，近期想抄底买房的人，可以再等几个月，因为下半年很可能有更大规模的降价潮。对价值投资者来说，建议购买抗跌性较强的物业，如地铁房、市中心房、高端别墅、品牌楼盘等，尤其是租金回报较高的物业。对投机者来说，目前炒房的获利空间已经较小，建议等到年底\"抄底\"时机到来再说。

当然，近期我们还要\"板等\"南京地方新政的出台，看它到底有多严，才能进一步看清南京楼市的走势。